მიწის ნაკვეთის ნატურით დაყოფა, მიწის კოდექსის მიხედვით, ნიშნავს, რომ ადრე არსებული უძრავი ქონების ობიექტი გარკვეული საკადასტრო ნომრით წყვეტს არსებობას და მის ადგილას ჩნდება ახალი ობიექტები (წილები), რომლებსაც აქვთ საკუთარი საკადასტრო ნომრები.

აქციების თითოეულ მფლობელს დამოუკიდებლად მოუწევს იზრუნოს საკუთარი ქონების საკუთრების რეგისტრაციაზე. თქვენ შეგიძლიათ გაყოთ მიწის ნაკვეთი ერთი ადამიანის საკუთრებაში. ამგვარ დაყოფას აზრი აქვს მაშინ, როცა მესაკუთრე აპირებს როგორმე განკარგოს თავისი ქონების ნაწილი (გაყიდოს, გაჩუქოს, ანდერძით და ა.შ.). შესაძლებელია გაყოფა ნატურით, როდესაც საიტს ჰყავს რამდენიმე მფლობელი, რომელთა უფლება ფორმალურია საერთო საზიარო საკუთრების სახით, მაშინ ეს მოითხოვს სპეციალური ხელშეკრულების გაფორმებას.

რით განსხვავდება წილის გაყოფა გაყოფისგან?

მფლობელებმა, რომლებიც აპირებენ თავიანთი საკუთრების მანიპულირებას, უნდა იცოდნენ განსხვავება ტერმინებს "დანაყოფი" და "გამოყოფა" შორის, რადგან ამ ორი ოპერაციის სამართლებრივი შედეგები განსხვავებულია:

• შერჩევა ნატურითნიშნავს, რომ თავდაპირველი მიწის ნაკვეთი დარჩება საერთო საკუთრებაში, გარდა იმ ნაწილისა, რომელიც გადაეცემა და გადაეცემა ერთ-ერთ მონაწილს განუყოფელ საკუთრებაში სხვა მონაწილეთა თანხმობით ან სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე. .
• ნაკვეთის განყოფილებანიშნავს საზიარო საკუთრების შეწყვეტას, ასევე, არსებული საიტის გაუქმებას. ტერიტორია დაყოფილია რამდენიმე დამოუკიდებელ განყოფილებად, რომლებსაც აქვთ საკუთარი საზღვრები და აქვთ საკუთარი საკადასტრო ნომრები. ყველა ყოფილი წილის მფლობელი გახდება მათი ნაკვეთების მფლობელი.

ვინაიდან ეს პროცედურები ფუნდამენტურად განსხვავებულია, მათი შესრულების პროცედურაც განსხვავებულია. განყოფილება გაცილებით რთულია, მეტი დრო სჭირდება და უფრო ძვირია.

მიწის ნაკვეთის მონაკვეთის თავისებურებები ნატურით

თქვენ შეგიძლიათ მხოლოდ გაყოთ მიწა, რომელიც ექვემდებარება გაყოფას. ეს განისაზღვრება მიწათსარგებლობის კატეგორიიდან გამომდინარე. აქციების მინიმალური ზომები დადგენილია:

1. გარეუბნებისთვის - 6 ჰექტარიდან.
2. ფერმები და გლეხური მეურნეობები - 2 ჰექტარიდან.
3. ბაღის ნაკვეთებისთვის - 4 ჰექტრიდან.
4. ბაღის ნაკვეთებისთვის - 6 ჰექტრიდან.

საიტის წარმატებული გაყოფის მთავარი პირობაა ყველა აქციის მფლობელის ნებაყოფლობითი თანხმობა. მათ უნდა გაიარონ რამდენიმე სტანდარტული ეტაპი:

1. თითოეული წილის ზომის განსაზღვრა. თუ შეძენა მოხდა საზიარო საკუთრების პირობებით, მაშინ თითოეული მონაწილის აქციების ზომა უკვე შეიძლებოდა განისაზღვროს გაყიდვის ხელშეკრულებაში. თუ ეს არ გაკეთებულა, მაშინ ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 245, აქციები თანაბარი იქნება. მაგრამ მონაწილეები არ არიან ვალდებულნი დაიცვან ეს წესი, რადგან მათ შეუძლიათ ნებაყოფლობით დაეთანხმონ მიწის დაყოფას ნებისმიერი პროპორციით.
2. შენობების გამოყოფა. თუ ადგილზე შენობებია, დაყოფა მნიშვნელოვნად გართულებულია. მთავარი სირთულე მდგომარეობს იმაში, რომ შეუძლებელია საიტის დაყოფა, ვთქვათ, სახლის დაყოფასთან. თქვენ შეგიძლიათ დაყოთ ნაკვეთი გარკვეულ ნაწილებად, შეგიძლიათ დაყოთ სახლი ნაწილებად, მაგრამ ამავდროულად შეუძლებელი იქნება თითოეულისთვის მეზობლების უფლებებისგან სრულიად თავისუფალი წილის გამოყოფა.
3. ახალი ლოტების ზომა. ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1182, თითოეული ნაკვეთის ზომა არ შეიძლება იყოს დადგენილ მინიმუმზე ნაკლები. საკადასტრო რეესტრში შეუძლებელია ნაკვეთის დადება, რომლის ზომა მინიმალურზე ნაკლებია. თუ ზოგიერთი აქცია ძალიან მცირეა, მაშინ დანარჩენ მონაწილეებს სხვა არჩევანი არ აქვთ, გარდა იმისა, რომ გამოისყიდონ ისინი და დაყვნენ ერთმანეთში.
4. ხელშეკრულების მომზადება. ყველა მოლაპარაკებისა და ყველა საკვანძო პუნქტზე შეთანხმების მიღწევის შემდეგ, მხარეებმა უნდა გააფორმონ შეთანხმება, რომელიც დაადასტურებს მონაწილეთა თანხმობას მონაკვეთზე, მითითებულია დაყოფილი ადგილის მისამართი და საკადასტრო ნომერი და სქემა თითოეულის სამომავლო საზღვრებით. მითითებულია წილი.
5. დანაყოფის შესრულება. პირველ რიგში, საკადასტრო ინჟინრები მოწვეულნი არიან აზომვითი სამუშაოების შესასრულებლად. კვლევის მონაცემებით, მზადდება აქტი ახალი ნაკვეთების საზღვრების დადგენის შესახებ, რომელიც უნდა დაამტკიცოს მიწის მართვის კომიტეტმა. თითოეული აქცია იდება დამოუკიდებელ საკადასტრო რეესტრში, იძენს მისამართს და ძველი საიტი წყვეტს არსებობას.

თუ მონაწილეები ვერ მიაღწევენ შეთანხმებას, მაშინ გაყოფა ხორციელდება სასამართლოს მეშვეობით.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 11.5, წილის გამოყოფა შესაძლებელია, თუ არსებობს ნაკვეთი, რომელიც საერთო საკუთრებაშია. შერჩევით შეიძლება ჩამოყალიბდეს ერთი ან თუნდაც რამდენიმე განყოფილება. თავდაპირველი საიტი განიცდის ცვლილებებს მის საზღვრებში.

საზიარო საკუთრებაში მონაწილე მონაწილეები, რომლებსაც ენიჭებათ წილი, იძენს გამოყოფილ ნაკვეთზე საკუთრების უფლებას, ხოლო კარგავს შეცვლილ ნაკვეთზე წილობრივი საკუთრების უფლებას. დარჩენილი წევრები აგრძელებენ შეცვლილი საიტის გამოყენებას და ფლობენ.

აქ მნიშვნელოვანია ერთი მნიშვნელოვანი ნიუანსის გარკვევა. მიწის ნაკვეთის ერთობლივი საკუთრება შეიძლება იყოს:

1. საერთო ერთობლივი წილების განაწილების გარეშე.
2. კოლექტიური კაპიტალი საკუთრების უფლებაში თითოეული მონაწილის ფიქსირებული წილით.

წილის გამოყოფა შესაძლებელია მხოლოდ მაშინ, როცა საქმე მეორე ვარიანტზე – კოლექტიური წილ საკუთრებაშია. თუ საიტი საერთო საერთო საკუთრებაშია, მაშინ მონაწილეებმა ჯერ უნდა დააფიქსირონ თითოეულის წილი კონკრეტულ გამოთქმაში (1/2, 1/10 და ა.შ.).

წილის გამოყოფის სირთულე ხშირად მდგომარეობს, ისევე როგორც გაყოფა, იმაში, რომ მიწაზე არის შენობები, რომელთა გაყოფა ადვილი არ არის. უფრო მეტიც, უკანონო თვითმშენებლობის არსებობის შემთხვევაში, ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ ყველა შენობის სათანადო რეგისტრაციის შემდეგ.

წილის გამოყოფა ასევე ეფუძნება მხარეთა ნებაყოფლობით შეთანხმებას, რომელიც ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას Rosreestr-თან. თუ ამის მიღწევა შეუძლებელია, მაშინ დავაში სასამართლო ჩაერთვება. წილის განაწილება ექვემდებარება ზოგადი წესიახლად წარმოქმნილი ნაკვეთის მინიმალურ ზომაზე მიწათსარგებლობის ნებადართული კატეგორიის გათვალისწინებით.

ინსტრუქცია

კოორდინაცია გაუწიეთ თქვენს მოქმედებებს და მიწის მდებარეობას ყველა მფლობელთან. გაარკვიეთ, არის თუ არა მიწის წინააღმდეგი. მიიღეთ მათი წერილობითი თანხმობა. მხოლოდ ყველა მფლობელის წერილობითი თანხმობით, თქვენი ქმედებები შეთანხმებულად ჩაითვლება.

დაჟინებით მოითხოვეთ თქვენი უფლება, მიიღოთ ის, რაც მიუთითეთ, თუ დავის წარმოშობა. მოამზადეთ წერილობითი შეტყობინება და გაუგზავნეთ იგი თანამფლობელებს. შეტყობინებაში მიუთითეთ მიწის ნაკვეთის რომელი ნაწილის მიღება გსურთ. გამოყოფილი წილის მისამართი, ადგილზე პოზიციის აღწერა, ფართობი.

ველით პასუხს ერთ თვეში. თუ ამ დროის განმავლობაში არანაირი წინააღმდეგობა არ მიიღება, განიხილეთ საიტის მდებარეობა შეთანხმებულად. ახლა თქვენ უნდა შეადგინოთ შეთანხმება ოფიციალურ ინსტანციებში წილის გამოყოფის შესახებ.

განყოფილების შედგენა. ამ დოკუმენტით თქვენ ადასტურებთ, რომ თქვენი წილი შეიძლება გახდეს დამოუკიდებელი მიწის ნაკვეთი. ამისათვის აუცილებელია საიტის გამოკვლევის პროცედურის ჩატარება. ასეთ მომსახურებას ახორციელებს მიწის გეოდეზიური ფირმა ან ფიზიკური პირი, რომელსაც აქვს ლიცენზია.

მიწის კერძო საკუთრებაში რეგისტრაციის პროცესის დაწყება. განათავსეთ მიწის ნაკვეთი საკადასტრო რეგისტრაციაზე როსნედვიჟიმოსტის ადმინისტრაციის ტერიტორიულ განყოფილებაში. ამისათვის თქვენ უნდა გქონდეთ მიწის წილის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი და მიწის აზომვითი დოკუმენტი. საკადასტრო რეგისტრაციაზე დარეგისტრირებით თქვენ დაადასტურებთ ცალკე საიტის არსებობას ოფიციალურ ინსტანციებში.

მიწის ნაკვეთზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის აღება სარეგისტრაციო პალატაში. ეს დოკუმენტი სრულად დაადასტურებს თქვენ მფლობელის უფლებებში.

წყაროები:

• მიწის ნაკვეთის წილის გამოყოფა
• მიწის ნაკვეთზე წილის გამოყოფა

რჩევა 2: როგორ გამოვყოთ მიწის ნაკვეთი მიწის წილის ანგარიშზე

საერთო კუთვნილი მიწის წილებად დაყოფა ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 252-ე მუხლის საფუძველზე, როდესაც აუცილებელია საერთო საზიარო ქონების გაყოფა ან საერთო საკუთრებიდან წილის გამოყოფა. განაწილების პროცედურა რეგულირდება ფედერალური კანონის მე-13 მუხლით „სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ბრუნვის შესახებ“.

დაგჭირდებათ

• - სანოტარო თანხმობა ან მიმართვა სასამართლოში;
• - შეტყობინება მასმედიაში;
• - საკადასტრო ამონაწერები;
• - განაცხადი და დოკუმენტების პაკეტი რეგისტრაციისთვის.

ინსტრუქცია

თუ თქვენ გჭირდებათ საერთო საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთის წილის გამოყოფა, მიიღეთ ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა გამოყოფაზე ყველა მონაწილისგან, რომლებიც ფლობენ საერთო საკუთრებას.

საერთო საზიარო ქონების ყველა მფლობელის ორმხრივი თანხმობით დაუკავშირდით მიწის ერთიანი აღრიცხვის ოფისს. მოიწვიეთ სპეციალისტი ხელახალი კვლევის ჩასატარებლად სასაზღვრო ნიშნების დასაყენებლად და ცალკე წარმოქმნილი მიწის ნაკვეთების ახალი საზღვრების დასადგენად.

ახლად შექმნილი მიწის ნაკვეთების ტექნიკური დოკუმენტაციის საფუძველზე, თქვენ შეძლებთ საკადასტრო აღრიცხვაზე განათავსოთ თითოეული ნაკვეთი. ყველა ახლად ჩამოყალიბებულ მიწის ნაკვეთს მიენიჭება ცალკე საკადასტრო ნომერი, საკადასტრო პასპორტი და გაიცემა გეგმა.

საკადასტრო დოკუმენტებიდან ამონაწერებით, სათაურის დოკუმენტებით, განცხადებით და პასპორტით, დაუკავშირდით სარეგისტრაციო პალატას. გადაიხადეთ საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის. 30 დღის შემდეგ თითოეულ ახლადშექმნილ მიწის ნაკვეთზე გაიცემა ცალკე საკუთრების მოწმობა.

როდესაც მიწის ნაკვეთი არის საერთო საკუთრებაში, მაშინ ერთ-ერთ მესაკუთრეს უჩნდება თავისი წილის გამოყოფის საჭიროება. ამრიგად, ხდება ახალი უძრავი ქონების ობიექტების ფორმირება, რაც სრულად რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსით. მრავალი მიზეზი შეიძლება იყოს, რის გამოც მესაკუთრეს შეუძლია მიმართოს მიწის ნაკვეთის წილის ნატურით გამოყოფის საკითხს. ამ პროცესის რეგისტრაციამდე თითოეული მფლობელი არის აბსტრაქტული ქონების მფლობელი. მიუხედავად იმისა, თუ რა წილს ფლობს თითოეული მონაწილე, ის ვერ შეძლებს კანონიერად განსაზღვროს და მონიშნოს ადგილზე და, შესაბამისად, თავად დაარეგისტრიროს.

მიწის ნაკვეთის წილის გამოყოფის გარეშე არავის აქვს უფლება განკარგოს უძრავი ქონება სხვა მონაწილეთა თანხმობის გარეშე და ეს ქმნის გარკვეულ შეზღუდვებსა და სირთულეებს. მხოლოდ მიწის წილის გამოყოფა აძლევს მესაკუთრეს უფლებას დადოს ქონებასთან გარიგებები: გაყიდოს, შეცვალოს, იჯარით ან გაიღოს.

ძვირფასო მკითხველებო!

ეს არის სწრაფი და უფასო!

განსხვავებები განყოფილებისგან

როდესაც საქმე ეხება საერთო საზიარო საკუთრების საკითხებს, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ისინი ეხება მიწის ნაკვეთს, ნათლად უნდა იყოს გაგებული განსხვავება განაწილებისა და გაყოფის ცნებებს შორის:

სარეგისტრაციო პროცედურის თანმიმდევრობა ამ ორიდან თითოეულ შემთხვევაში განსხვავებული იქნება, ამიტომ ისინი არ უნდა აგვერიოს. გაცილებით რთულია გაყოფასთან გამკლავება, რადგან საერთო საზიარო საკუთრებაში ყველა მონაწილეს არ სურს პირადი სივრცის გამოყოფა. ეს დამოკიდებულია ტერიტორიის დანიშნულ გამოყენებაზე. განსაკუთრებით რთულია გაყოფისთვის დაინტერესებული მხარეების მხარდაჭერის მოპოვება, თუ ქონება გამოიყენება მეცხოველეობის ან კულტურებისთვის, რისთვისაც არაპრაქტიკულია მცირე მიწის ნაკვეთების გამოყენება.

ძირითადი პირობები

მიწის ნაკვეთის წილის ნატურით გამოყოფის პროცედურა რიგ შემთხვევებში აკრძალვებსაც გულისხმობს. მით უმეტეს, როცა რეგისტრაციის შემდეგ მიღებული ქონება იმდენად მცირე იქნება, რომ მისი ფართობი არ დააკმაყოფილებს დადგენილ მინიმალურ სტანდარტებს ან პირიქით, გადააჭარბებს მაქსიმალურ დასაშვებ მაჩვენებელს. პროცესის დაწყებამდე აუცილებელია ამ ნიუანსების გათვალისწინება. უარის შემთხვევაში, მონაწილის მიმართ დამოკიდებულება ნაკლებად სავარაუდოა, რომ პოზიტიური დარჩეს და თქვენ მაინც ერთად უნდა ითანამშრომლოთ.

ტერიტორიის შესახებ კანონის ნორმების დაცვის გარდა, უნდა დაიცვან შემდეგი პროცედურა და გარკვეული პირობები:

პროცედურის თანმიმდევრობა

წილის ნატურით განაწილების წესი მოიცავს სავალდებულო საკადასტრო სამუშაოს და. მიწის აზომვა ხორციელდება ექსკლუზიურად ამ სამუშაოების განსახორციელებლად ლიცენზირებული სპეციალისტების მიერ. ეს შეიძლება იყოს სახელმწიფო საკადასტრო ინჟინერი ან კერძო ორგანიზაციის სპეციალისტი. ნაკვეთების საზღვრების დადგენის შემდეგ მოხდება მისი შედგენა, რის შემდეგაც იწყება საბუთების ლეგალური გაფორმება იმ წილის შესახებ, რომელიც საჭიროებს ნატურით გამოყოფას. შედეგად, ახალი ქონება უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ის ფილიალში და მასზე საკუთრების მოწმობის მიღება. კანონით დადგენილ პროცედურაში წერია, რომ თუ რამდენიმე ნაკვეთი ერთდროულად არის გამოყოფილი, მაშინ ისინი ერთდროულად უნდა დარეგისტრირდეს საკადასტრო რეესტრში.

ეს არის მთლიანი ფართობიდან გამოყოფილ მიწის ნაკვეთის წილის საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია, რომელიც ასრულებს მიწის ნაკვეთის წილის ნატურით გამოყოფის პროცედურას. ამ პროცესის დასრულების შემდეგ ახალი ქონების შესახებ ყველა ინფორმაცია შეიტანება ერთიან სახელმწიფო მონაცემთა ბაზაში, სადაც ის შეიცვლება ტერიტორიაზე მიმდინარე ცვლილებების შესაბამისად.

ძვირფასო მკითხველებო!

ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია. თუ გსურთ იცოდეთ როგორ მოაგვაროთ თქვენი კონკრეტული პრობლემა, გთხოვთ გამოიყენოთ ონლაინ კონსულტანტის ფორმა მარჯვნივ →

ეს არის სწრაფი და უფასო!ან დაგვირეკეთ (24/7):

სამართალწარმოება

თუ შეუძლებელი იყო საერთო საზიარო მფლობელობაში მონაწილეებს შორის მიწის ნაკვეთის წილის ნატურით გამოყოფის შესახებ შეთანხმება, ერთადერთი ვარიანტია სასამართლოში წასვლა. ამისათვის იწერება საჩივრის განცხადება, რომელსაც თან ერთვის შემდეგი დოკუმენტები:

• მიწის წილის საკუთრების დამადასტურებელი საბუთები
• მიწის ექსპერტიზის წერილობით დასაბუთებული საჭიროება
• ნებაყოფლობით საფუძველზე წილის გამოყოფის შეუძლებლობის დადასტურება (მონაწილეების უთანხმოების და დაბრკოლებების დასამტკიცებლად)

პრეტენზიების ნიუანსები

განცხადება და დოკუმენტები წარედგინება სასამართლო განყოფილებას ქონების ადგილზე. მომჩივნის სრული პასპორტის დეტალები და საკონტაქტო ინფორმაცია უნდა იყოს მითითებული. იგი ასევე წარმოადგენს მოსარჩელის უფლებების დარღვევის ფაქტებს და განსაზღვრავს მკაფიო მოთხოვნებს მათი საფუძვლებისა და მტკიცებულებების მითითებით. დადასტურება იმისა, რომ მოსარჩელე ცდილობდა მშვიდობიან მოლაპარაკებას საერთო საკუთრებაში არსებულ მონაწილეებთან, ასევე უნდა იყოს დოკუმენტები. გარდა მოსარჩელის თარიღისა და ხელმოწერისა, სავალდებულო რეკვიზიტია ყველა ქაღალდის სია, რომელსაც მოსარჩელე ანიჭებს განცხადებას.

მიწის გამოყოფა - ეს არის მიწის ნაკვეთების ფორმირების ერთ-ერთი გზა, რომელიც გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის (LC RF) 11.2 მუხლის 1 პუნქტში, რომელიც განხორციელდა მხოლოდ წილის ან აქციების განაწილების შემთხვევაში საერთო საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთიდან .
განაწილებისას ყალიბდება ერთი ან მეტი მიწის ნაკვეთი და თავდაპირველი მიწის ნაკვეთი (საიდანაც მოხდა გამოყოფა) რჩება შეცვლილ საზღვრებში.
საზიარო საკუთრებაში მონაწილის საკუთრების უფლება, რომლის მოთხოვნითაც განხორციელდა გამოყოფა, წარმოიშობა განაწილების შედეგად წარმოქმნილ მიწის ნაკვეთზე.
რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 11.5 მუხლის მე-2 პუნქტის თანახმად, საზიარო საკუთრებაში სხვა მონაწილეები ინარჩუნებენ უფლებას, მიიღონ საზიარო საკუთრება ორიგინალზე (შეცვლილი მიწის ნაკვეთი), აქციების შეცვლილი ზომის გათვალისწინებით (თითოეულის წილი). მონაწილეები პროპორციულად იზრდება) 1 .
მიწის ნაკვეთის ნატურით გამოყოფის აუცილებლობა წარმოიქმნება იმ შემთხვევაში, როდესაც მესაკუთრეები ვერ შეთანხმდებიან მიწის ნაკვეთის გამოყენების პროცედურაზე. ამასთან დაკავშირებით (თუ მფლობელები არ შეთანხმებულან საიტის გაყოფაზე), საზიარო მფლობელობაში მონაწილე რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის (CC RF) 252-ე მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად, უფლება აქვს მოითხოვოს მისი წილის გამოყოფა საერთო ქონებიდან.
თუ საზიარო მფლობელობაში მონაწილეები არ ეთანხმებიან ერთ-ერთი მათგანის წილის გაყოფის მეთოდს და პირობებს, მაშინ მას უფლება აქვს სასამართლო პროცესში მოითხოვოს წილის ნატურით გაყოფა (252-ე მუხლის მე-3 პუნქტი). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი).
ზოგიერთ შემთხვევაში, თუ წილის ნატურით გამოყოფა კანონით არ არის ნებადართული ან შეუძლებელია საერთო საკუთრებაში არსებული ქონების არაპროპორციული ზიანის გარეშე, გაწყვეტილ მფლობელს უფლება აქვს გადაუხადოს მას თავისი წილის ღირებულება საზიაროში სხვა მონაწილეთა მიერ. საკუთრება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 252-ე მუხლის მე-4 პუნქტი) 2 . კომპენსაციის მიღებით მესაკუთრე კარგავს საერთო საკუთრებაში წილის უფლებას.
ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული მიზეზი, როდესაც კანონი არ იძლევა მიწის ნაკვეთის წილის გამოყოფას, არის ფორმირებული მიწის ნაკვეთის შეუსაბამობა მიწის ნაკვეთის მაქსიმალური მინიმალური ზომის 3 . გარდა ამისა, როგორც მიწის გარდაქმნის სხვა შემთხვევებში, დაყოფაიწარმოება გარკვეული წესებით და ახლად ჩამოყალიბებული მიწის ნაკვეთები უნდა აკმაყოფილებდეს მთელ რიგ კრიტერიუმებს.
ძირითადი წესები მოიცავს შემდეგს:
- მიწის კატეგორიის შენარჩუნება (დადგენილია თავდაპირველი მიწის ნაკვეთისთვის);
- ქალაქგეგმარებითი დებულებით ან სხვა მარეგულირებელი აქტებით დადგენილი მიწის ნაკვეთების მინიმალური და მაქსიმალური ზომების მოთხოვნების დაცვა;
- ურბანული დაგეგმარების წესების დაცვა (ურბანული განაშენიანების საზღვრებში მიწის ნაკვეთებისთვის);
- მიწის ნაკვეთების საზღვრები არ უნდა კვეთდეს მუნიციპალიტეტების და (ან) დასახლებების საზღვრებს;
- შესაძლებელი უნდა იყოს ასეთ მიწის ნაკვეთებზე მდებარე უძრავი ქონების ობიექტების ნებადართული სარგებლობის შენარჩუნება;
- მიწის ნაკვეთების ფორმირებამ არ უნდა გამოიწვიოს შეკვრა, გადაკვეთა, საზღვრების გატეხვა, ზოლები, უძრავი ქონების ადგილმდებარეობის შეუძლებლობა და სხვა ხარვეზები, რომლებიც აფერხებს მიწის რაციონალურ გამოყენებას და დაცვას, ასევე არღვევს მიწის კოდექსით დადგენილ სხვა მოთხოვნებს. რუსეთის ფედერაცია და სხვა ფედერალური კანონები 4 .
გარდა ზემოაღნიშნულისა, უნდა აღინიშნოს, რომ განსაკუთრებული სპეციფიკა აქვს სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთის წილების ანგარიშზე მიწის ნაკვეთის გამოყოფის პროცედურას, რომელიც რეგულირდება, სხვა საკითხებთან ერთად, 2002 წლის 24 ივლისის No101-FZ "სასოფლო-სამეურნეო მიწის მიმოქცევის შესახებ" ფედერალური კანონის ნორმებით.
Იმის გათვალისწინებით დიდი რიცხვითითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში მიწის ნაკვეთის გამოყოფის პროცესის მახასიათებლები და სპეციფიკური მოთხოვნები, თუ თქვენ ფიქრობთ მიწის ნაკვეთის უფლებაში თქვენი წილის ნატურით გამოყოფაზე, პირველ რიგში. ჩვენ გირჩევთ მიიღოთ რჩევა ჩვენი ექსპერტებისგან. , რომელიც გაითვალისწინებს თქვენს ყველა სურვილს, მოქმედი მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების მოთხოვნების გათვალისწინებით.
Მაინც, მიწის გამოყოფისთვის აუცილებელია გამოკითხვის ჩატარება, რომელიც წარმოადგენს სამუშაოების მთელ კომპლექსს, მათ შორის გამგზავრების ჩათვლით Შენთის შპს დონის საკადასტრო ცენტრის სპეციალისტებმა განახორციელონ მიწის ნაკვეთის გეოდეზიური გაზომვები თანამედროვე სატელიტური აღჭურვილობის გამოყენებით, ასევე მიწის ნაკვეთების საზღვრების დაფიქსირება დროებითი ღირშესანიშნაობებით. აზომვითი პროცედურის შესახებ მეტი შეგიძლიათ წაიკითხოთ ჩვენი ვებგვერდის განყოფილებაში „მიწის აზომვა“.
კვლევის შედეგების საფუძველზე ყალიბდება კვლევის გეგმა რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2008 წლის 24 ნოემბრის No412 ბრძანების მოთხოვნების შესაბამისად.
მიწის აზომვითი გეგმის ფორმის მოთხოვნების შესახებ ინფორმაცია უფრო დეტალურად შეგიძლიათ იხილოთ ჩვენი ვებგვერდის განყოფილებაში „მიწის აზომვა“.
განაწილების სასაზღვრო გეგმის მაგალითი მიწა (და არა მხოლოდ) შეგიძლიათ იხილოთ ჩვენი ვებსაიტის შესაბამის განყოფილებაში.

საკადასტრო სამუშაოების დასრულების და მიწის აზომვითი გეგმის ფორმირების შემდეგ, მიწის ნაკვეთის (ნაკვეთების) გამოყოფის სამართლებრივი რეგისტრაციისას აუცილებელი ეტაპია ახლად წარმოქმნილი მიწის ნაკვეთის (ნაკვეთების) რეგისტრაცია საკადასტრო აღრიცხვაზე 5 . ამ შემთხვევაში გასათვალისწინებელია 2007 წლის 24 ივლისის 221-FZ ფედერალური კანონის შემდეგი დებულებები (საკადასტრო კანონი): ) ინფორმაცია გამოყოფის შედეგად წარმოქმნილი მიწის ნაკვეთების შესახებ იქნება დროებითი 6 ; - მიწის ნაკვეთის დადგენილი წესით მინიჭებული მისამართის არარსებობის შემთხვევაში სახელმწიფო ქონების კომიტეტში შეიტანება მისი ადგილმდებარეობის აღწერა 7 . მისამართის მინიჭების კუთხით უნდა აღინიშნოს, რომ საკადასტრო სამუშაოების დასრულების შემდეგ (მაგრამ საკადასტრო რეგისტრაციის პროცედურამდე) მინიჭების ვარიანტი 8 უფრო სასურველია, რადგან ეს ამცირებს მომხმარებლის დროს ხარჯებს. თუმცა, მოქმედი კანონმდებლობა არ კრძალავს ამ პროცედურის განხორციელებას ფორმირებული მიწის ნაკვეთების საკადასტრო აღრიცხვის განხორციელების შემდეგ. მიწის ნაკვეთის გამოყოფის საბოლოო სამართლებრივ დადასტურებად უნდა ჩაითვალოს ახლად წარმოქმნილ მიწის ნაკვეთზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია, ინფორმაციის მიღების შემდეგ, რომლის შესახებაც საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანო ცვლის სახელმწიფო ქონების კომიტეტს ტერიტორიის შესახებ ინფორმაციისა და ინფორმაციის თვალსაზრისით. თავდაპირველი მიწის ნაკვეთის საზღვრები.

შპს დონის საკადასტრო ცენტრის სპეციალისტები გამოგიყოფენ ნებისმიერი სირთულის მიწის ნაკვეთს როსტოვის რეგიონში. 9 ხოლო ყირიმის რესპუბლიკაში ოპტიმალური თვალსაზრისით .

_____________________
1 მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული წილის ნაწილის გამოყოფის შესაძლებლობა და მონაწილის მიერ ასეთი ნაწილის შენარჩუნების შესაძლებლობა, და საერთო საკუთრების რეჟიმი შეცვლილ მიწის ნაკვეთთან მიმართებაში (ექვემდებარება მის თანაზომიერ ცვლილებას. გაზიარება). როგორც ერთ-ერთ ყველაზე ცნობილ მაგალითს სასამართლო პრაქტიკიდან ამ საკითხთან დაკავშირებით, შეიძლება მოვიყვანოთ დასავლეთ ციმბირის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის გადაწყვეტილება 06.10.2011 საქმეზე No. რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო სასამართლო 18.01.2012 No VAS-17396 / 11
2 ასევე, ეს მუხლი ითვალისწინებს მესაკუთრისთვის კომპენსაციის იძულებით გადახდის შესაძლებლობას მისი წილის გამოყოფის ნაცვლად იმ შემთხვევებში, როდესაც მისი წილი უმნიშვნელოა, რეალურად ვერ გამოიყოფა და მას არ გააჩნია მნიშვნელოვანი ინტერესი საერთო საკუთრებით სარგებლობაში. (იძულებითი გადახდა შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით)
3 მაგალითად, დონის როსტოვის მიწათსარგებლობისა და განვითარების წესების შესაბამისად, რომელიც დამტკიცებულია დონის როსტოვის საქალაქო სათათბიროს 2011 წლის 26 აპრილის No87 ზონაში ჟ-2 პირობითად ნებადართული გადაწყვეტილებით. მიწათსარგებლობის სახეები, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთის მაქსიმალური მინიმალური ზომა 200 კვ.მ. ამრიგად, ხუთი მემკვიდრის მიერ 6 ჰექტარი მიწის ნაკვეთის მემკვიდრეობით მიღებისას, თითოეულის წილი 1/5-ში ოდნავ მეტია 100 კვ.მ-ზე, ანუ დაშვებულ მინიმალურზე ნაკლები და, შესაბამისად, ნაკვეთის ეკვივალენტის გამოყოფა ფართობზე. ერთი წილი შეუძლებელია
4 ასე, მაგალითად, 2.1 პუნქტის შესაბამისად. 2007 წლის 24 ივლისის ფედერალური კანონი №221-FZ „უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის შესახებ“, საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს მიერ რეგისტრაციის შეჩერების შესახებ გადაწყვეტილების ერთ-ერთი საფუძველია ხელმისაწვდომობა (გასვლა ან გადასასვლელი საჯარო მიწიდან). ნაკვეთები) ფორმირებულ ან ცვალებადი მიწის ნაკვეთზე, მათ შორის სერვიტუტის დადგენით
5 საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო ამჟამად არის ფედერალური სახელმწიფო საბიუჯეტო დაწესებულება "როსრეესტრის ფედერალური საკადასტრო პალატა", რომლის ფილიალში (სუბიექტში მიწის ნაკვეთის ადგილზე) ტარდება საკადასტრო რეგისტრაცია.
6 კადასტრის კანონის 24-ე მუხლის მე-4 პუნქტის შესაბამისად, გამონაკლისს წარმოადგენს მხოლოდ ინფორმაცია ობიექტების შესახებ, რომელთა უფლება წარმოშობილად ითვლება ფედერალური კანონის საფუძველზე, მიუხედავად მისი სახელმწიფო რეგისტრაციისა. ყველა სხვა შემთხვევაში, ინფორმაცია კარგავს თავის დროებით ხასიათს ახლად წარმოქმნილ მიწის ნაკვეთებზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ უძრავ ქონებაზე უფლებათა და მასთან ტრანზაქციების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში (EGRP).
7 ფედერალური კანონის No131-FZ 06.10.2003წ. "რუსეთის ფედერაციაში ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანიზაციის ზოგადი პრინციპების შესახებ" შესაბამისად, მისამართების მინიჭება არის ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების (LGS) კომპეტენციაში. დასახლებები, საქალაქო უბნები და მუნიციპალური რაიონები (131-FZ კანონის 14, 15 და 16 მუხლები)
8 შპს დონის საკადასტრო ცენტრის სპეციალისტებს, მომხმარებლის მიერ მისი ინტერესების წარმომადგენლობის შესაბამისი მინდობილობის გაცემის პირობით, შეუძლიათ უზრუნველყონ, რომ დაუკავშირდნენ LSG-ს და მისამართი მიენიჭონ ახლად ჩამოყალიბებულ მიწის ნაკვეთებს (ეს მომსახურება მოცემულია დამატებით როცა შედის ხელშეკრულებაში)
9 ძირითადად ვახორციელებთ საკადასტრო სამუშაოებს დონის როსტოვში, ნოვოჩერკასკში, ბატაისკში, აზოვში, აქსაიში, ჩალტირში, ტაგანროგშიდა მიმდებარე ტერიტორიებზე, თუმცა, შესაძლებელია სამუშაოს შესრულება როსტოვის რეგიონის სხვა რაიონებში, დამატებითი ტრანსპორტირების ხარჯების გათვალისწინებით. საკადასტრო სამუშაოების ჩატარება რუსეთის ფედერაციის სხვა შემადგენელ ერთეულებში შესაძლებელია, თუ არსებობს საკმარისი მოცულობა და ექვემდებარება ინდივიდუალურ დამტკიცებას.