ನಾನು ಪಾಲನ್ನು ನೀಡಬಹುದೇ? ಇತರ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ದಾನ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆ

ನೀವು ಹೊಂದಿರುವ ವಸತಿ ಆವರಣದ ಯಾವುದೇ ಭಾಗ (ಪಾಲು), ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ: ಅಡಮಾನ, ಮಾರಾಟ, ವಿನಿಮಯ, ಪ್ರಸ್ತುತ. ಹಂಚಿದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿ ವಕೀಲರು ದಾಟುವುದರ ವಿರುದ್ಧ ಸಲಹೆ ನೀಡುವ ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಎರಡನೇ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ದಾನ ಮಾಡುವುದು ಸಾಧ್ಯವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದ ಪಕ್ಷಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು? ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಟರೈಸ್ ಮಾಡಬೇಕು? ಚದರ ಮೀಟರ್ಗಳನ್ನು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಸಂಗಾತಿಗಳು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು? "ಅನ್ಯಾಯ" ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಒಳಗಾಗದಂತೆ ಶಾಸಕಾಂಗ ಚೌಕಟ್ಟಿನ ಎಲ್ಲಾ ವಿಚಲನಗಳನ್ನು ನೋಡೋಣ. ವಾಸಸ್ಥಳದ ಒಂದು ಭಾಗಕ್ಕೆ ದೇಣಿಗೆಯನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವಾಗ, ಪಾಲನ್ನು ದಾನ ಮಾಡುವ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಬಗ್ಗೆ ನಾವು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಎರಡನೇ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ದಾನ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವೇ?

ಹಲವಾರು ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ವಂಚನೆ ಮತ್ತು ರೈಡರ್ ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ದಾನ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಶಾಸಕರನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸಿತು. 2016 ರ ಬೇಸಿಗೆಯಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಪಾಲನ್ನು ದೂರವಿಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ನೋಟರಿ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ರೂಢಿಗಳು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದವು. ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಸಂಖ್ಯೆ 172-ಎಫ್ಜೆಡ್ "ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಕೆಲವು ಶಾಸಕಾಂಗ ಕಾಯಿದೆಗಳಿಗೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳ ಮೇಲೆ" ಪ್ರತಿಷ್ಠಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ.

ನೋಟರಿ, ವಸತಿ ಆವರಣದ ಭಾಗದ ಅನಪೇಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಬೇಷರತ್ತಾದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುವುದು, ಅನ್ಯಗ್ರಹಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಊಹಿಸುತ್ತದೆ. ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವ. ನೋಟರಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಪಕ್ಷಗಳು "ಆಲೋಚನೆಗಳ ಶುದ್ಧತೆ" ಯ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಗ್ಯಾರಂಟಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತವೆ - ಸೀಲ್ ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ, ಅದು ಹಾನಿ ಮಾಡಲು ಯಾವುದೇ ಕಾರಣವಿಲ್ಲ.

ಅಪರಿಚಿತರಿಗೆ ಉಡುಗೊರೆಯ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಅನ್ಯಗೊಳಿಸುವ ಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಲು ನೋಟರಿ ನಿರಾಕರಣೆಗಾಗಿ ಸಿದ್ಧರಾಗಿರಿ. ಅನಪೇಕ್ಷಿತ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಸಂಗತಿಯಿಂದ ವಕೀಲರನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, "ದೇಣಿಗೆ" ಯೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಬದಲಿಸಲು ಮೋಸದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅವರು ಅನುಮಾನಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿನ ಷೇರುಗಳ ಇತರ ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ದೂರವಿಡಲು ಆಸಕ್ತಿಯಿಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ ಅವರು ಟ್ರಿಕ್ಗಾಗಿ ಹೋಗುತ್ತಾರೆ. ಷೇರುಗಳ ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಂದ ವಸತಿ ಭಾಗದ ಅನಪೇಕ್ಷಿತ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಹೊರಗಿನವರಿಗೆ ಅಥವಾ ದೂರದ ಸಂಬಂಧಿಗೆ ವಸತಿ ಭಾಗದ ಅನಪೇಕ್ಷಿತ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಕಾನೂನು ವೀಟೋ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ನೋಟರಿಯಲ್ಲಿ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುವ ವಿಧಾನವು ಸಮಗ್ರ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಅವಧಿಗೆ ವಿಳಂಬವಾಗಬಹುದು.

ನೀವು ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ, ಮತ್ತು ನೋಟರಿ ದೇಣಿಗೆಯನ್ನು ಸೆಳೆಯುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ದಾನ ಮಾಡುವುದು, ವಾಣಿಜ್ಯೇತರ ಕಾರ್ಯವೆಂದು ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದರೂ, ಹೊರಗಿನವರು ಅಥವಾ "ಪರೋಕ್ಷ" ಸಂಬಂಧಿಗಳು ಫೋರ್ಕ್ ಔಟ್ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ: ಉಡುಗೊರೆಯ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಮೌಲ್ಯದ 13 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಖಜಾನೆಗೆ ನೀಡಿ. ಮಕ್ಕಳು, ಪೋಷಕರು, ಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಸಂಗಾತಿಯು ಕರ್ತವ್ಯದಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆದಿದ್ದರೂ ಸಹ. ಚಿಕ್ಕಪ್ಪ, ಚಿಕ್ಕಮ್ಮ, ಸೋದರಳಿಯರು ಹಣಕಾಸಿನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆದ ಅದೃಷ್ಟವಂತರ ಸಮೂಹದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ.

ಇತರ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಹೇಗೆ ದಾನ ಮಾಡುವುದು?

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ನ ಒಂದು ಭಾಗದ ಮಾಲೀಕರು ತಾರ್ಕಿಕ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ: ಇತರ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ನಾನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ದಾನ ಮಾಡಬಹುದೇ? ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 246 ರಲ್ಲಿ "ಕಣ" ದ ಅನ್ಯೀಕರಣಕ್ಕೆ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ಮೇಲೆ ನಾವು ಉತ್ತರವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ.

ನಾವು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಓದುತ್ತೇವೆ - ನಾವು ಷೇರಿನ ಪಾವತಿಸಿದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ಉಡುಗೊರೆ - ಆಸ್ತಿಯ ಉಚಿತ ಪರಕೀಯ ಕ್ರಿಯೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿನ ಷೇರುಗಳ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಗೆ ಅವನು ಒಳಪಟ್ಟಿಲ್ಲ. ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ, ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಅನ್ಯಗ್ರಹವು ಇತರ, ವಾಣಿಜ್ಯ, ವಿಧಾನಗಳಿಂದ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ (ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವಿಭಾಗವಿಲ್ಲ), ಇತರ ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ನೀವು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಕೆಲವು ಭಾಗವನ್ನು ದಾನ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. "ಭಿನ್ನಮತಿಗಳು" ದೇಣಿಗೆಯನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ದಾನಿಗಳ ಕಾರ್ಯಗಳ ಅಸಮರ್ಥತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತೀರ್ಪು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಖಾಸಗೀಕರಣಗೊಂಡ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿಯೋಜಿಸುವುದು.

ನಿಯಮಕ್ಕೆ ಒಂದು ವಿನಾಯಿತಿ: ಇಬ್ಬರು ಮಾಲೀಕರು ಸ್ವಾಭಾವಿಕ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಅವಿಭಜಿತ ವಸತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಅದರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಆಸ್ತಿಯ ಭಾಗವನ್ನು ಮತ್ತೊಬ್ಬರಿಗೆ "ಸೈನ್ ಆಫ್" ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ಪತಿಯು ಮಾಲೀಕನಾಗಿದ್ದರೆ ತನ್ನ ಹೆಂಡತಿಯ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ದಾನ ಮಾಡಬಹುದೇ?

ಕುಟುಂಬ ಕೋಡ್ ಮತ್ತು ಮದುವೆಯ ಒಪ್ಪಂದವು ಜಂಟಿ ಜೀವನ ಮತ್ತು ಇತರ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಗಾತಿಗಳ ವಸ್ತು ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ.

ಮದುವೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಂಗಾತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದರೆ, ಅದು ಅವರ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರಿದೆ, ನಂತರದ ಪರಿಣಾಮಗಳೊಂದಿಗೆ:

1. ವೈವಾಹಿಕ ಸಂಬಂಧಗಳ ಮುಕ್ತಾಯದ ಮೇಲೆ ವಸತಿ ಆವರಣಗಳು ವಿಭಜನೆಗೆ ಒಳಪಡುವುದಿಲ್ಲ;
2. ಉಡುಗೊರೆಯ ಮಾಲೀಕರು ಇತರ ಸಂಗಾತಿಯ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅದನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಬ್ಬ ತಂದೆ ವಿವಾಹಿತ ಮಗಳಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನೀಡಿದರು, ಅವಳ ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯವನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿದರು. ಈ ಐಷಾರಾಮಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಕುಟುಂಬ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದೆ. ಹೊಸ್ಟೆಸ್ ತನ್ನ ವಯಸ್ಕ ಮಗಳಿಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ದಾನ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾಳೆ. ಪತಿ ತನ್ನ ಏಕೈಕ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಭಾವಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ - ಯಾವುದೇ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಕುಟುಂಬದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಿವಾಹದಲ್ಲಿ ದಾನ ಮಾಡಿದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬ ವಿವರವಾದ ಮಾಹಿತಿ.

ವೈವಾಹಿಕ ಸಂಬಂಧಗಳ ಅಸ್ತಿತ್ವದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಸಂಗಾತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಅದೇ ನಿಯಮಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ.

ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಪಾಲನ್ನು ದಾನ ಮಾಡಲು ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಚದರ ಮೀಟರ್ಗಳ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದರೆ, ಪತಿ ತನ್ನ ಹೆಂಡತಿಯ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ದಾನ ಮಾಡಬಹುದೇ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ.

ಪ್ರಮಾಣಿತ ಸಂದರ್ಭಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆ:

1. ವೈವಾಹಿಕ ಸಂಬಂಧಗಳು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಮೊದಲು ಸಂಗಾತಿಯು ವಸತಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿತು. ಇದು ಅವರ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿದೆ. ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವನ್ನು ರಚಿಸುವಾಗ ಹೆಂಡತಿಯ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಯನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ. ದೇಣಿಗೆ ನೀಡುವಾಗ, ಪತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿವಾಹದಿಂದ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ ಅಥವಾ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅವನ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ನೋಟರೈಸ್ ಮಾಡಿದ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
2. ಸಂಗಾತಿಗಳು ಸಮಾನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ (ಪಾಲು ಪಾಲು), ನಂತರ ಪತಿ (ಅಥವಾ ಹೆಂಡತಿ) ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ದೇಣಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಪೂರ್ವಾಪೇಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ.

ಪಾಲನ್ನು ದಾನ ಮಾಡಲು ಸಂಗಾತಿಯ ಅಥವಾ ಇತರ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯುವುದು?

ನೀವು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಒಂದು ಪಾಲು ದೇಣಿಗೆಗೆ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡಬಹುದು, ಹಾಗೆಯೇ ದೇಣಿಗೆ ಸ್ವತಃ. ಆದರೆ ನೋಟರಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ವೈಯಕ್ತಿಕ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ದೇಣಿಗೆಯ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ಸಮಗ್ರ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಪಠ್ಯವು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ:

• ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಡೇಟಾ;
• ವೈವಾಹಿಕ ಸ್ಥಿತಿ (ಸಂಬಂಧದ ಪದವಿ);
• ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು (ನಿಖರವಾದ ವಿಳಾಸ, ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಸಂಖ್ಯೆ, ವಸತಿ ಸ್ಥಿತಿ);
• "ಉಡುಗೊರೆ" ಹಂಚಿಕೆಯ ನಿಖರವಾದ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ಪಕ್ಷದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಭಾಗವನ್ನು ಸೂಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸ್ವಯಂ ಬರವಣಿಗೆಯ ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನೋಟರಿಯ ತಾಂತ್ರಿಕ ಕೆಲಸವನ್ನು ನೀವು ಉಳಿಸುತ್ತೀರಿ. ಸಮ್ಮತಿ ಟೆಂಪ್ಲೇಟ್. ಪ್ರತಿ ನೋಟರಿಯೊಂದಿಗೆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ರಚಿಸುವ ಶುಲ್ಕಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.

ನೋಟರಿಯಿಂದ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳು

ಒಂದು ಪ್ರಿಯರಿ, ದೇಣಿಗೆಯ ವಿನ್ಯಾಸದ "ಶುದ್ಧತೆ" ಗಾಗಿ, ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ನ ಸರಳ ಲಿಖಿತ ರೂಪವು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಂಬಲಾಗಿದೆ. ನೋಟರಿ ಮಾರ್ಕ್ನೊಂದಿಗೆ ಅದನ್ನು ಬ್ಯಾಕ್ಅಪ್ ಮಾಡಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಚಾರ್ಜ್ ಡಿ'ಅಫೇರ್ಸ್ ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ವಿವಾದಿಸುವಾಗ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯ ಅಳತೆಯನ್ನು ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಒಪ್ಪಂದ, ಮೇಲಾಗಿ, ಕಾನೂನು ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ, "ಹೆಚ್ಚಿದ ಪ್ರೊಬೇಟಿವ್ ಮೌಲ್ಯ" ವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಇದನ್ನು ದಾವೆಯಲ್ಲಿ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದಾನ ಮಾಡುವಾಗ, ನೋಟರಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗುತ್ತದೆ - ಕಲೆಯ ರೂಢಿ. ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನಿನ 42 "ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನೋಂದಣಿ ರಂದು". ವಕೀಲರ ತೀರ್ಪು ಇಲ್ಲದೆ, Rosreestr ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಮುದ್ರೆ ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ವಸತಿಗಳ ಅನಪೇಕ್ಷಿತ ವರ್ಗಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ಕಾನೂನು ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ, ಪಕ್ಷಗಳ ಗುರುತುಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಸದ್ಭಾವನೆಯ ಉಪಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಪರಿಣಾಮಗಳ ತಿಳುವಳಿಕೆ.

ಗುರುತಿನ ಜೊತೆಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸಿ:

• USRN ನಿಂದ ಮಾಹಿತಿಯ ಸಾರ. ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ವಸ್ತುವಿನ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ಗಾಗಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಷೇರುಗಳ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು - ಈ ಸೂಚಕದಿಂದ ಬೇಷರತ್ತಾದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ನೋಟರೈಸೇಶನ್ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ನಿಖರವಾದ ವಿಳಾಸದೊಂದಿಗೆ "ಉಡುಗೊರೆ" ಯ ವಿಶಿಷ್ಟ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಸ್ಥಳ, ಮನೆಯ ಮಹಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ದಾನಿಗಳ ಪಾಲಿನ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
• ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಜನರ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ.
• ನಿರಾಸಕ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪಾಲನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಎರಡನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಒಪ್ಪಿಗೆ.

ನೋಟರಿ ಮೂರು ನಕಲುಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ದಾನದ ಕುರಿತು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುತ್ತಾನೆ, ಒಪ್ಪಂದದ ಪಕ್ಷಗಳ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಭಾಶಯಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ನ ಪಠ್ಯಕ್ಕೆ ಪರಿಚಯಿಸುತ್ತಾನೆ.

ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ನ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ, ನೀವು ವಸತಿಗಳ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಮೌಲ್ಯದ 0.2 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು (10 ಮಿಲಿಯನ್ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳವರೆಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಅಂದಾಜು) ಜೊತೆಗೆ ಮೂರು ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತುಂಬಾ ದುಬಾರಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಶುಲ್ಕವು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ: 23 ಸಾವಿರ ಕಡ್ಡಾಯ ಪಾವತಿ ಜೊತೆಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾ ಹತ್ತನೇ ಒಂದು ಭಾಗ. ಶಾಸಕರು ನೋಟರಿಗಳ ಹಸಿವನ್ನು ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸಿದರು - ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಕ್ಕಾಗಿ 50 ಸಾವಿರಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ನಿಕಟ ಸಂಬಂಧಿಗಳು ದಾಖಲೆಗಳ ತಾಂತ್ರಿಕ ಸಿದ್ಧತೆ ಮತ್ತು 300 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ಸಾಂಕೇತಿಕ ಶುಲ್ಕಕ್ಕಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.

ನೋಟರಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ "ಉಡುಗೊರೆ" ಮೌಲ್ಯದ ಸೂಚನೆಯೊಂದಿಗೆ ಡಿಸ್ಅಸೆಂಬಲ್ ಮಾಡದಂತೆ ನಾವು ನಿಮಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತೇವೆ. ನೋಟರಿ ಒಂದೇ ಡೇಟಾಬೇಸ್‌ನಿಂದ ಸಾರವನ್ನು ಓದಿದಾಗ ರಹಸ್ಯವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. ಮುದ್ರೆ ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಅಂತಹ ಶಕ್ತಿಗಳಿವೆ. ತದನಂತರ ನೀವು ದೇಣಿಗೆಯ ರದ್ದತಿಯನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತೀರಿ.

ನಾವು ನಮ್ಮ ಕೈಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ್ದೇವೆ - ಕನಿಷ್ಠ ಅದೇ ದಿನದಲ್ಲಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ಗಳ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಹೋಗಿ. Rosreestr ಗೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ, ಅಥವಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಎರಡೂ ಒಪ್ಪಂದದ ಪಕ್ಷಗಳು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಹಾಜರಿರಬೇಕು. ನೋಂದಣಿ ಕ್ರಮಗಳಿಗಾಗಿ ಎರಡು ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸುವವರಿಂದ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಏಳು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತಾರೆ - ಅವರು ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಭಾಗದ ದೇಣಿಗೆಯ ರದ್ದತಿಯನ್ನು ಗುರುತಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಕೀಲರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ:

ತೀರ್ಮಾನ: ಸಂಪೂರ್ಣ ಭಾಗವನ್ನು ದಾನ ಮಾಡುವ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಮತ್ತು ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು

ಆಸ್ತಿಯ ಒಂದು ಭಾಗದ ದೇಣಿಗೆಯು "ಸಂಪೂರ್ಣ" ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನದಿಂದ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ಪಾಲನ್ನು ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ದಾನಿಯು ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ, ಇತರ ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಾಗ ಉಡುಗೊರೆಯ ಪತ್ರವು ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ವಿಧಾನದಿಂದ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಕಾನೂನಿನಿಂದ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಸಮಯದೊಳಗೆ, ಮಾಲೀಕರು ಆದ್ಯತೆಯ ವಿಷಯವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅವರಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಹಂಚಿಕೆಯಾಗದ ಭಾಗದ ದೇಣಿಗೆಗೆ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ದಾನಿಯು ಸರಿಯಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಬೇಕು. ನೋಟರಿ ತೀರ್ಪು ಇಲ್ಲದೆ, ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಕಾನೂನು ಬಲವನ್ನು ನೀಡಲು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನೆನಪಿಡಿ.

ನಮ್ಮ ವಕೀಲರು ನಿಮಗೆ ಉಚಿತವಾಗಿ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ದಾನ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವೇ? ಇತರ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ? ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ನಾವು ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ವಿವರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳು

ಇತರ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ದಾನ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವೇ?

ನೀಡುವುದು ಉಚಿತ ಒಪ್ಪಂದಇದರಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ ಪರಿಹಾರವಿಲ್ಲದೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಭಾಗವನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ದಾನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಮಾಲೀಕರು ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ಏನನ್ನೂ ಸ್ವೀಕರಿಸದೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ತನ್ನ ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮತ್ತು ಇಲ್ಲಿ ಉಡುಗೊರೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟುಗಳ ನಡುವಿನ ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ.

ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅವರು ಇಷ್ಟಪಡುವಂತೆ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು ಮುಕ್ತರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವರದಿ ಮಾಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲವಸತಿ, ಅಥವಾ ಹೇಗಾದರೂ ಅವರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಗೌರವಿಸಿ.

ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ, ವಸತಿ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಅವರಿಗೆ ಕಾನೂನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಆದ್ಯತೆಯ ಖರೀದಿ ಹಕ್ಕು. ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಹೋದರೆ, ಎಲ್ಲಾ ಸಹ-ಷೇರುದಾರರಿಂದ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸುವಾಗ, ನೀವು ಈ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಸಹ-ಷೇರುದಾರರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ದೇಣಿಗೆ ವಹಿವಾಟು ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಮರೆಮಾಡುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಎರಡನೆಯದು ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಅನುಮೋದನೆಯ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಅಂತಹ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯು ನಕಲಿ ಎಂದು ನೆನಪಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ, ಮತ್ತು ಈ ಸತ್ಯವನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿದರೆ, ಅದು ಆಗುತ್ತದೆ.

ಕಾನೂನು ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ?

ದೇಣಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಷೇರುಗಳ ಅನ್ಯೀಕರಣದ ವಿಧಾನರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಲೇಖನ 246 ರಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.

ಅದು ಹೇಳುತ್ತದೆ:

1. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಡೆತನದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಬಹುದು.
2. ಷೇರುದಾರನು ತನ್ನ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ, ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸರಿಯಾಗಿ ತಿಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ದಾನ ಮಾಡಲು, ಉಯಿಲು ಅಥವಾ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ ಮಾಡಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ.

ಈ ನಿಯಮವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲಾಗಿದೆ ಪರಿಹಾರದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ.

ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ದೇಣಿಗೆಯು ಅನಪೇಕ್ಷಿತ ವಹಿವಾಟುಗಳ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರಿದೆ.

ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ವಸ್ತುವಿನ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಿಳಿಸಲು ಮತ್ತು ದಾನಿಯು ಅವರ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ವಹಿವಾಟು ವಿಧಾನ

ನೀವು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಪಾಲನ್ನು ನೀಡಲು ಯೋಜಿಸಿದರೆ, ಸ್ವಲ್ಪ ತಯಾರಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಇದು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ, ಅದು ಇಲ್ಲದೆ ನೋಂದಣಿ ಚೇಂಬರ್ ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು:

• ಬಾಡಿಗೆ ಸಾಲಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅವರು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ);
• ವಸ್ತು;
• ದಾನಿಯು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ದಾಖಲೆ (ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದ, ದೇಣಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ, ಖಾಸಗೀಕರಣ ಒಪ್ಪಂದ, ಅಥವಾ ಉಯಿಲು);
• ಷೇರುಗಳು;
• ಮನೆ ಪುಸ್ತಕದ ನಕಲು, ಅಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ನೋಂದಾಯಿತ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ;
• ವಿದ್ಯುತ್, ಅನಿಲ, ದೂರವಾಣಿ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಪಾವತಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಸಾಲಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು.

ನೋಟರಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು ಸೈಕೋ-ನರವೈಜ್ಞಾನಿಕ ಮತ್ತು ನಾರ್ಕೊಲಾಜಿಕಲ್ ಡಿಸ್ಪೆನ್ಸರಿಯಿಂದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ. ನೀವು ಚಾಲನಾ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅಂತಹ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಮೊದಲ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ದಾನಿಯ ಸಂಗಾತಿಯು ದೇಣಿಗೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ತನ್ನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಘೋಷಿಸುತ್ತಾನೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕುಗಳಿಲ್ಲ.

ಎರಡನೆಯ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಸಂಗಾತಿಯು ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ತನ್ನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಸಹ ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತಾನೆ. ಎರಡೂ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ನೋಟರೈಸ್ ಮಾಡಿದ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ, ಸರಳ ಲಿಖಿತ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ, ಹೊಂದುವುದಿಲ್ಲ.

ನಮ್ಮಿಂದ ಸಂಗಾತಿಗಳ ನಡುವಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಕಲಿಯಬಹುದು. ಗಂಡ ಅಥವಾ ಹೆಂಡತಿಗೆ ಪಾಲು ನೀಡುವ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಓದಿ.

ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ನಂತರ, ದೇಣಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

ಅಲಂಕರಿಸಲು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗಅಂತಹ ವಹಿವಾಟಿಗೆ ಆಗುತ್ತದೆ.

ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ನಂತರ, ಅದನ್ನು ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಇದು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪುರಾವೆಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಅವರಿಂದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು.

ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ದಿನದಂದು ಮತ್ತು ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದ ನಂತರ ನೀವು ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಭಾಗವನ್ನು ದಾನ ಮಾಡುವ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳ ಬಗ್ಗೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ನಮ್ಮ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಪಾಲನ್ನು ದಾನ ಮಾಡುವ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬಹುದು.

ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು

2013 ರಿಂದ, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷಗಳು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಕ್ಷಣದಿಂದ ದೇಣಿಗೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಎಂದು ಅರ್ಥ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸಿಒಪ್ಪಂದದ ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ನಕಲನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ ಮಾಡಿದ ತಕ್ಷಣವೇ ಮಾಡಬಹುದು.

ಮಾಡಿದವರಿಗೆ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಪಾಲನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ. ಅದರ ಗಾತ್ರವು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಉಡುಗೊರೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ದಾನಿಯ ಜೀವನ ಮತ್ತು ಆರೋಗ್ಯ, ಅಥವಾ ವಹಿವಾಟು ಮಾಡಿದಾಗ ಭಾವೋದ್ರೇಕದ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ. ಎರಡನೆಯದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ನೀವು ನೋಡುವಂತೆ, ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರದ ವಿನ್ಯಾಸವು ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಕ್ಕೆ ಕಡಿಮೆ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ.

ಇದಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಯಾರಿಗಾದರೂ ನಿಮ್ಮ ಭಾಗವನ್ನು ನೀಡಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಇರಬಾರದು.

ನೀವು ದೋಷವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡರೆ, ದಯವಿಟ್ಟು ಪಠ್ಯದ ತುಣುಕನ್ನು ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ Ctrl+Enter.

ಉಚಿತವಾಗಿ ವಕೀಲರನ್ನು ಕೇಳಿ!

ವಕೀಲರೇ, ನಿಮ್ಮ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ವಿವರಿಸಿ ಉಚಿತವಾಗಿಉತ್ತರವನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 5 ನಿಮಿಷಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಮರಳಿ ಕರೆಯುತ್ತದೆ! ನಾವು ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುತ್ತೇವೆ!

ಕಾನೂನು ಅಭ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ, ಇತರ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ದಾನ ಮಾಡುವುದು ಅನಿವಾರ್ಯವಾದಾಗ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಪ್ರಕರಣಗಳಿವೆ. ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ದೇಣಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ವಸ್ತುವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಮನೆಯಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ರಚಿಸುವಾಗ, ವಕೀಲರು ಕಾನೂನಿನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಪುಟದ ವಿಷಯ

ಎರಡನೇ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ದಾನ ಮಾಡಲು ಹೋಗುವ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರಿಗೂ, ಕೆಳಗಿನ ಮಾಹಿತಿಯು ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತಿ ವಸ್ತುವಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಿಂದ ತಿರಸ್ಕರಿಸಲ್ಪಡದೆ ಯಾವುದೇ ಗುತ್ತಿಗೆ ಏಜೆನ್ಸಿಯು ಕೆಲಸವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ. ಅವಿಭಾಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ನಿಯಮಗಳು ಷೇರಿನ ದೇಣಿಗೆಗೆ ಸಹ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ಶಾಸನವು ದಾಖಲೆಗಳ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಂಚಿಕೆಯ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದದ ಕೊರತೆಯು ಒಪ್ಪಂದದ ಸತ್ಯಾಸತ್ಯತೆಗೆ ಧಕ್ಕೆ ತರುತ್ತದೆ.

ಇತರ ಮಾಲೀಕರ ಜ್ಞಾನವಿಲ್ಲದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲುಗಾಗಿ ದೇಣಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸೆಳೆಯಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ? ಪೇಪರ್ಸ್ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಸೆಳೆಯುವುದು? ಯಾವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಷೇರುದಾರರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ?

ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಯಾವ ಹಕ್ಕುಗಳಿವೆ?

ದೇಣಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪಾಲು ಅಥವಾ ಸಂಪೂರ್ಣ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವುದು ನಿರಾಸಕ್ತಿ ಎಂದು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಪರಿಹಾರವಾಗಿ ಏನನ್ನೂ ಪಡೆಯದೆ ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ. ದೇಣಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಇತರ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಿಗೆ ಅಥವಾ ಅವರ ಸವಲತ್ತುಗಳನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಲು ಮಾಲೀಕರು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರಬೇಕು.

ಆಸ್ತಿಯ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಪಾಲನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ವಸತಿ ಭಾಗವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಷೇರುದಾರರು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸವಲತ್ತು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 246 ರಲ್ಲಿ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಒಡೆತನದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಒಂದು ಪಾಲನ್ನು ದೂರವಿಡುವ ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಕಾಣಬಹುದು. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ವಿಲೇವಾರಿ, ಆಸ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಎಲ್ಲಾ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಲೇಖನದ ಪ್ರಕಾರ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಆರ್ಟಿಕಲ್ 250 ರ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿ, ಅವರ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ದಾನ ಮಾಡಬಹುದು, ಉಯಿಲು ಮಾಡಬಹುದು. ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನ ವ್ಯವಹಾರಗಳು, ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಮಾಲೀಕರು ಸಂಭಾವನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ, ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಅನುಮತಿಯೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು. ದೇಣಿಗೆಯ ವಿನ್ಯಾಸಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಅನುಮತಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಉಚಿತವಾಗಿದೆ.

ದೇಣಿಗೆ ನೀಡಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ಕಾಗದಪತ್ರಗಳು

ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರೂಪಿಸಲು ನೋಟರಿಗೆ ಹೋಗುವ ಮೊದಲು, ನೀವು ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಅನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮರು-ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಈ ಪೇಪರ್ಗಳನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಚೇಂಬರ್ಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.

ನೋಂದಣಿ ಹಿಂಜರಿಕೆಯಿಲ್ಲದೆ ನಡೆಯಲು, ನೀವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಅನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ:

ಈ ಲೇಖನವು ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ವಿಶಿಷ್ಟ ವಿಧಾನಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪ್ರಕರಣವೂ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಪರಿಹರಿಸಬೇಕೆಂದು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸಿದರೆ - ಉಚಿತವಾಗಿ ನಮ್ಮ ಸಲಹೆಗಾರರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ!

• ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರನ್ನು ಗುರುತಿಸುವ ಪೇಪರ್‌ಗಳು;
• ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳಿಗೆ ಸಾಲದ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ;
• ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಸೇವೆಯಿಂದ ನೀಡಲಾದ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್;
• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ಉಡುಗೊರೆ, ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ, ಖಾಸಗೀಕರಣದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ) ಪಾಲನ್ನು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಕಾಗದ;
• ಷೇರಿಗೆ BTI ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ;
• ಮನೆ ಪುಸ್ತಕ ಅಥವಾ ಅದರ ಪ್ರತಿಯಿಂದ ಹೊರತೆಗೆಯಿರಿ;
• ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಸಾಲದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ.

ಆಗಾಗ್ಗೆ, ನ್ಯೂರೋಸೈಕಿಯಾಟ್ರಿಕ್ ಕಾಯಿಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಮಾದಕ ವ್ಯಸನದ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಲು ನೋಟರಿಗಳನ್ನು ಕೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಚಾಲಕರ ಪರವಾನಗಿ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಅಂತಹ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ವಹಿವಾಟಿನ ಪಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ವಿವಾಹಿತರಾಗಿದ್ದರೆ, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಲು ಸಂಗಾತಿಯ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ದೇಣಿಗೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಂಗಾತಿಯು ತನ್ನ ಕಡೆಯಿಂದ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕುಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತಾನೆ. ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅವರು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲು ಒಪ್ಪುತ್ತಾರೆ. ನೋಟರಿಯಿಂದ ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು ನೀಡಬೇಕು.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲುಗಾಗಿ ದೇಣಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರೂಪಿಸುವ ವಿಧಾನ

ಪೇಪರ್‌ಗಳ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಅನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ನಂತರ ಮುಂದಿನ ಹಂತವು ದೇಣಿಗೆಯ ತಯಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣವಾಗಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು, ನೋಟರಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ. ಕಚೇರಿಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯೊಂದಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಲ್ಲ. ಉಚಿತ ಲಿಖಿತ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ರೂಪಿಸಲು ಇದನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸಿದ ನಂತರ, ಅದನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಕೋಣೆಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ನ ಸಲ್ಲಿಕೆ ಅದರ ಸಹಿ ದಿನದಂದು ಅಥವಾ ಕೆಲವು ದಿನಗಳ ನಂತರ ಸಾಧ್ಯ. ನೋಂದಣಿ ಚೇಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ಪೇಪರ್‌ಗಳ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ, ಮಾಡಿದವರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸೂಕ್ತವಾದ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದರ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಸತ್ಯವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ದಾನ ಮಾಡುವಾಗ ದಾಖಲೆಗಳ ಸಂಗ್ರಹಕ್ಕೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಗಮನ ನೀಡಬೇಕು.

ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು

2013 ರಲ್ಲಿ, ಒಂದು ನಿರ್ಣಯವನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಲಾಯಿತು, ಅದರ ಪ್ರಕಾರ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವು ಅದರ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಪಕ್ಷಗಳು ತಮ್ಮ ಸಹಿಯನ್ನು ಕಾಗದದ ಮೇಲೆ ಹಾಕಿದ ತಕ್ಷಣ, ಆಸ್ತಿ ದಾನಿಯಿಂದ ಮಾಡಿದವರಿಗೆ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ, ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಕೈಯಲ್ಲಿ ದೇಣಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಹೊಂದಿದ ತಕ್ಷಣ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಬಹುದು.

ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶದೊಂದಿಗೆ, ಪ್ರತಿಭಾನ್ವಿತ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ರಾಜ್ಯ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ತೆರಿಗೆಯ ಮೊತ್ತವು ಉಡುಗೊರೆಯ ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ, ಅದನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಬರೆಯಲಾಗಿದೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಬಹುಪಾಲು ನಾಗರಿಕರು ವಸತಿಗಳ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪತ್ರಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹಲವಾರು ಪಟ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ತೆರಿಗೆ ದರವು ಒಟ್ಟು ಬೆಲೆಯ 13% ಆಗಿದೆ. ದಾನಿ ಮತ್ತು ದಾನಿಯು ಮೊದಲ ಆದ್ಯತೆಯ ಕುಟುಂಬ ಸಂಬಂಧದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ದೇಣಿಗೆಗಳ ಮತ್ತೊಂದು ಅಗತ್ಯ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ಮರೆಯಬೇಡಿ: ಅವರು ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೆ ಒಳಪಡುವುದಿಲ್ಲ. ದಾನಿಯಿಂದ ದಾನಿಗಳ ಜೀವನ ಅಥವಾ ಆರೋಗ್ಯಕ್ಕೆ ಹಾನಿ ಉಂಟಾದಾಗ ಅಥವಾ ವಹಿವಾಟಿನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ದಾನಿಯನ್ನು ಅಸಮರ್ಥನೆಂದು ಗುರುತಿಸಿದರೆ ಅಂತಹ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿಚಾರಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯ ಭಾಗವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವಾಗ, ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಲ್ಲ.

ಆಸ್ತಿಯ ಪಾಲನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಲಿಖಿತ ಅನುಮತಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪ್ರಕರಣಗಳು

ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪಾಲುಗಾಗಿ ಉಡುಗೊರೆ ದಾಖಲಾತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಅಸಾಧ್ಯ:

1. ಉಡುಗೊರೆ ವಸ್ತುವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿದೆ, ಅಂದರೆ ಹಲವಾರು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಅದನ್ನು ಹೊಂದುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವು ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗದು.
2. ದೇಣಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯವು ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕು. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಸಾಲಗಾರ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ. ದಾನಿಯು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಮಾಡಿದವರಿಗೆ ಸಾಲಗಾರನಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದಾಗ ಈ ಅಗತ್ಯವು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ.
3. ಉದ್ಯಮದ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ಆರ್ಥಿಕ ಬಳಕೆಯ ವಸ್ತುಗಳು ಅಥವಾ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿವೆ. ನಂತರ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಪರವಾಗಿ ವಸ್ತುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನವು ಮಾಲೀಕರ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಅಸಾಧ್ಯ. ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್‌ಗಳು ಅಂತಹ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಗುರುತಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ.
4. ಸಾಲಗಾರನ ಸಾಲವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿದಾಗ, ಸಾಲದಾತರ ಅನುಮತಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಸಾಲಗಾರನ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಕಷ್ಟಕರವಾದ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ, ನಂತರದವರಿಂದ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
5. ದೇಣಿಗೆಯನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲದ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವುದರಿಂದ ಬಿಡುಗಡೆಯಾದಾಗ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದವು ಅವುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವವನು ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ, ಸಾಲಗಾರ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಅನುಮತಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
6. ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಸಂಗಾತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಆದರೆ ಮದುವೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರೂಪಿಸಲು ಪತಿ ಅಥವಾ ಹೆಂಡತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕುಗಳಿಲ್ಲ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷ್ಯಚಿತ್ರ ಪುರಾವೆಗಳು ಇರಬೇಕು.

ಹಂಚಿಕೆಯ ಆಸ್ತಿಯು ಮದುವೆಗೆ ಮುಂಚೆಯೇ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿದ್ದರೆ, ಸಂಗಾತಿಯ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಪೇಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ ಈ ಸತ್ಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.

ನೀವು ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ? ನಮ್ಮ ವಕೀಲರಿಗೆ ಅವರನ್ನು ಉಚಿತವಾಗಿ ಕೇಳಿ!

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 246 ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಇತರ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಈ ಅನ್ಯಗ್ರಹವನ್ನು ಈ ಹಿಂದೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ನಾವು ನಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂದು ನಮಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಶಾಸಕರು "ಪರಿಹಾರ" ಎಂಬ ಪದವನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಲೇಖನ 246

1. ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಲೇವಾರಿ ಅದರ ಎಲ್ಲಾ ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
2. ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ತಮ್ಮ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ದಾನ ಮಾಡಲು, ಉಯಿಲು ಮಾಡಲು, ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಪಾವತಿಸಿದ ಪರಕೀಯತೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 250 ನೇ ವಿಧಿಯಿಂದ ಒದಗಿಸಲಾದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.

ಉಲ್ಲೇಖ:ಅಂದರೆ, ನೀವು ಷೇರುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಹರಿದು ಹಾಕಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಇದು ಒಪ್ಪಂದದ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಿಭಿನ್ನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ: ಸ್ವೀಕರಿಸುವವರು ಇತರ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಏನನ್ನೂ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಮತ್ತು ಇದರರ್ಥ ನಾವು ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಕೋಡ್‌ನ ಲೇಖನಗಳನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ವಿಶ್ವಾಸದಿಂದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಬಹುದು: ದೇಣಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಷೇರುಗಳನ್ನು ದೂರವಿಡಲು, ನಿಮಗೆ ನೋಟರಿ ಪೇಪರ್ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಅದರ ಪ್ರಕಾರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ನಿಮ್ಮ ಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿಲ್ಲ , ಆದರೆ ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಮಾಡಲು ನಿಮ್ಮ ಬಯಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಯಾರಿಗೂ ತಿಳಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಮತ್ತು ಇದನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಿಯೂ ಬರೆಯಲಾಗಿಲ್ಲವಾದರೂ, ಇದರ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಸೂಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು, ಮತ್ತು ನೀವು ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ದೇಣಿಗೆಯ ಈ ವಿಶಿಷ್ಟತೆಯ ಜೊತೆಗೆ, ಇನ್ನೊಂದು ವಿಷಯವನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು: ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ದಾಖಲೆಗಳಿವೆ, ಕಡಿಮೆ ಜೊತೆಗಿನ ಕ್ರಮಗಳು, ಅಂದರೆ ವಹಿವಾಟು ಸುಲಭ ಮತ್ತು ವೇಗವಾಗಿರುತ್ತದೆ (ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಾವು ಹೆಚ್ಚು ಹೇಳುತ್ತೇವೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಪಾಲನ್ನು ದಾನ ಮಾಡುವಾಗ).

ನೀವು ಅನಪೇಕ್ಷಿತ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಪಾಲನ್ನು ದಾನ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಿಳಿಸದೆಯೇ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ಮತ್ತು ನೀವು ಇಷ್ಟಪಡುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಯಾರಾದರೂ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿಡಿ. ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವವರಾಗಿರಿ.

ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ನಿರ್ದೇಶಿಸುವ ಹಕ್ಕು ಯಾರಿಗೂ ಇಲ್ಲ. ಇದು ಬಹುತೇಕ ಅಸಾಧ್ಯ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ.

ಯಾವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ಇನ್ನೂ ಇತರ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಬೇಕು?

ಒಂದು ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು - ನೀವು ಸಂಗಾತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ.

ಗಮನ:ಇದು ನೋಂದಾಯಿತ ವಿವಾಹದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತ್ರ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ. ಪತಿ ಅಥವಾ ಹೆಂಡತಿಯ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ ಎಂದು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು, ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ನೀವು ಈ ಪಾಲನ್ನು ಹೇಗೆ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಗಮನ ಹರಿಸಬೇಕು:

• ಮುಕ್ತ ವ್ಯಾಪಾರದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ. ಇದು ನಿಮಗೆ ನೀಡಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಅಥವಾ ನಿಮಗೆ ಉಯಿಲು ನೀಡಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ;
• ಮರುಪಾವತಿಸಬಹುದಾದ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ. ನೀವು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ.

ಮೊದಲನೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಯಾರೊಬ್ಬರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಎರಡನೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹಲವಾರು ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ:

1. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮದುವೆಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಯಿತು;
2. ಮದುವೆಯಾದ;
3. ಸಂಗಾತಿಯು ಸಹ ನೋಂದಾಯಿತ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಹತ್ತಿರದಿಂದ ನೋಡೋಣ.

• ಒಕ್ಕೂಟದ ನೋಂದಣಿಗೆ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮದಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ನೋಂದಣಿ ಸೇವೆಗೆ ನೀವು ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ನೀವು ಏಕೈಕ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ನೀವೇ ಮಾಡಿ.

  ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅರ್ಜಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಮದುವೆಯಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸೂಚಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಮದುವೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ನಕಲನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ನಂತರ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್‌ಗೆ ಅರ್ಜಿಯಲ್ಲಿನ ಮಾರ್ಕ್‌ನ ನಿಖರತೆಯನ್ನು ಮನವರಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಷೇರು ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವಾಗ ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆಗಳಿಲ್ಲ.

• ಮದುವೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಾಗ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವಾಗಿದೆ.ಒಕ್ಕೂಟದ ಪಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಕೆಲಸ ಮಾಡದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಂಬಲಾಗಿದೆ.

  ಇದನ್ನು ಕುಟುಂಬ ಕೋಡ್‌ನಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಮನೆ ಮತ್ತು ಮಕ್ಕಳನ್ನು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು, ಅಡುಗೆ ಮತ್ತು ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಕುಟುಂಬದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ, ಸಂಗಾತಿಗಳು ಪರಸ್ಪರ ಯೋಗಕ್ಷೇಮದ ಏನನ್ನಾದರೂ ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

  ಇದರರ್ಥ, ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸಂಗಾತಿಯೊಂದಿಗೆ ಭಾಗಶಃ ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ಪತಿ ಅಥವಾ ಹೆಂಡತಿ ಅವರು ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ವಿರೋಧಿಸದ ಕಾಗದವನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು.

  ಗಮನ:ಸಂಗಾತಿಯು ಅಂತಹ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ನೋಟರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ತರಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಬೇಕು. ನೋಟರಿ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಸ್ವತಃ ಭರ್ತಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಆದರೆ ನೋಟರೈಸ್ ಮಾಡಲಾದ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

  ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಮದುವೆಯಲ್ಲಿ ಎರಡನೇ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರು ಕಾರಣವಿಲ್ಲದೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲಿಲ್ಲ, ಅನರ್ಹ ಜೀವನಶೈಲಿಯನ್ನು ನಡೆಸಿದರು ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬದ ಯೋಗಕ್ಷೇಮ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಾನಿಯನ್ನುಂಟುಮಾಡಿದರು ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

  ನಂತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಸಂಗಾತಿಯ ಪಾಲನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಆದರೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅಂತಹದನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಂಚಿತಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

• ಸಂಗಾತಿಯ ಪಾಲು Rosreestr ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅವನು ಸಹ-ಮಾಲೀಕನಾಗಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಪಾಲಿನ ಭಾಗವನ್ನು ದೂರವಿಡಲು ಅವನ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದಂತೆ ನೋಟರಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಮಾತ್ರ.

ನೋಂದಾಯಿತ ದೇಣಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು?

ದೇಣಿಗೆಯ ಅನುಷ್ಠಾನದ ಮೂಲಕ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ದಿವಾಳಿ ಮಾಡುವ ಆಯ್ಕೆಗಳು:

• ದಾನಿಯ ಆರೋಗ್ಯಕ್ಕೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಹಾನಿ, ಹಾಗೆಯೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿದಾರನ ದೋಷದ ಮೂಲಕ ಅವನ ಜೀವನ;
• ವಹಿವಾಟಿನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಭಾವದ ಸ್ಥಾಪಿತ ಸತ್ಯ.

ಕೊನೆಯ ಹಂತವು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಅಸಾಧ್ಯವಾಗಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಷೇರುಗಳೊಂದಿಗಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ.ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಜೂನ್ 2, 2016 ರಿಂದ ಅವರೊಂದಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ನೋಟರಿ ಮುದ್ರೆಯಿಂದ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮತ್ತು ಅವನು, ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರುವಂತೆ, ಗ್ರಾಹಕರ ಕಾನೂನು ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾನೆ.

ಉಲ್ಲೇಖ:ಈ ಬಾರಿ ಷೇರುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಶಾಸನದಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿತು ಮತ್ತು ನೆಲದ ಮೇಲೆ ಅಂತಹ ಬಾಧ್ಯತೆ, ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಯಿತು. ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಪ್ರಶ್ನಿಸಬಹುದು.

ದೇಣಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಸಂಭವನೀಯ ಮಾರ್ಗಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಹೇಗೆ ದಾನ ಮಾಡುವುದು?

1. ನೋಟರಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಪತ್ರಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಿಯೂ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾಗಿಲ್ಲ.

   ಅಧಿಕೃತ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳು:

   • ಎರಡು ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ಗಳು.ನೋಟರಿ ಮೊದಲು ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ಗುರುತನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ನಂತರ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಸ್ವೀಕಾರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಅವರ ವಸ್ತುನಿಷ್ಠ ಬಯಕೆಯನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

     ಇದು ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.

   • ವಹಿವಾಟನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು USRN ನಿಂದ ಸಾರವು ಇನ್ನೂ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.ಇದಲ್ಲದೆ, ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ನ ಪಾತ್ರವು ಹಲವು ಬಾರಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ: ಈಗ ಸಾರವು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಎರಡರ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ನಂತರದ ವಿತರಣೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿಲ್ಲಿಸಲಾಗಿದೆ.

     Rosreestr ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಮೂಲಕ MFC ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಚೇಂಬರ್ ಜೊತೆಗೆ ಈ ಕಾಗದವನ್ನು ಆದೇಶಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ನೀವು ರಾಜ್ಯದ ನಿದರ್ಶನಗಳ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಒಂದು ಭೇಟಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಸುತ್ತೀರಿ.

     ಕಾರ್ಡ್ ಅಥವಾ ಮೊಬೈಲ್ ಖಾತೆಯ ಮೂಲಕ ನಾಲ್ಕು ನೂರು ರೂಬಲ್ಸ್ ಮೊತ್ತದ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಿ ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ ಕಾಗದದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಅಂತಿಮ ದಾಖಲೆ ಬೇಕು ಎಂದು ಸೂಚಿಸಿ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ವಿಳಾಸದಲ್ಲಿ ನೀವು ಅದನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಬರುತ್ತೀರಿ (ಅತ್ಯಂತ ಅನುಕೂಲಕರವಾದದನ್ನು ಆರಿಸಿ ನಿಮಗಾಗಿ ಒಂದು).

     ಈ ಆಯ್ಕೆಯು ನಿಮಗೆ ಸರಿಹೊಂದಿದರೆ (ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಯಾವುದೇ ಮುದ್ರೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ) ನೀವು ಇಮೇಲ್‌ಗೆ ಲಿಂಕ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ದಾಖಲೆಗಳ ತಯಾರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ಇಷ್ಟಪಡದವರಿಗೆ, ನೀವು ವಕೀಲರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಅಥವಾ ನೋಟರಿಗೆ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಸಲ್ಲಿಕೆಯವರೆಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಹಿವಾಟನ್ನು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಮೇಲೆ ನಡೆಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.

   • ನಿವಾಸ ಪರವಾನಿಗೆ ಹೊಂದಿರುವ ನಿವಾಸಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಕಾಗದ.
   • ರಕ್ಷಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಅಥವಾ ಅವರ ಪೋಷಕರಿಂದ ಅಪ್ರಾಪ್ತ ವಯಸ್ಕರಿಂದ ಪಾಲನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಗೆಮಾಡಿದವರು 18 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಯಸ್ಸಿನವರಾಗಿದ್ದರೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
2. ಮುಂದಿನ ಹಂತ - ನೋಟರಿ ದೇಣಿಗೆಯನ್ನು ಸೆಳೆಯುತ್ತದೆ.ನೋಟರಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಪಾಲುಗಾಗಿ ಅಂತಹ ದೇಣಿಗೆಯ ನೋಂದಣಿ ಎಷ್ಟು ಸಾಧ್ಯ, ನಾವು ಹೇಳುತ್ತೇವೆ, ಆದರೆ ಅದು ಸಾಧ್ಯವೇ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ನೀವೇ ಹೇಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡುವುದು, ಓದಿ.
   ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಬೇಕಾದ ಮಾಹಿತಿ:
   • ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿನ ಮಾಹಿತಿ.
   • ದಾನ ಮಾಡಲಾಗುವ ವಸ್ತುವಿನ ಗುರುತಿನ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಇತರ ವಿಶಿಷ್ಟ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು.
   • ಅನ್ಯೀಕರಿಸಿದ ಷೇರಿನ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ಗಾತ್ರ.
   • ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಸಿದ ದಿನಾಂಕಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಹೊಂದಿರುವ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದಾಖಲೆ. ಹಕ್ಕಿನ ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಯ ಸಂಖ್ಯೆ.
   • ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಷೇರು ಬೆಲೆ. ಈ ಐಟಂ ಇಲ್ಲದೆ ನೀವು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ನೋಟರಿ ಅದರಿಂದ ತನ್ನ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತಾನೆ. ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಅಂದಾಜು ಮಾಡುವುದು ಅರ್ಥಹೀನ ಎಂದು ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೋಟರಿ ಯುಎಸ್ಆರ್ಎನ್ ಅಥವಾ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದಿಂದ ಸಾರವನ್ನು ಆದೇಶಿಸಬಹುದು, ಇದರಿಂದ ಅವರು ಸರಿಯಾದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನಿಜವಾದ ಡೇಟಾದೊಂದಿಗೆ ಅಲ್ಲದ ವಹಿವಾಟು ಅಮಾನ್ಯವಾಗುವ ಅಪಾಯವಿದೆ.
   • ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಮತ್ತು ಹೊರೆಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯು USRN ನಿಂದ ಸಾರದಿಂದ ದೃಢೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ಸಾರದ ದಿನಾಂಕ, ನಿಯಮದಂತೆ, ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರದ ದಿನಾಂಕದೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗಬೇಕು.
   • ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಮಾಡಿದವರ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಸಹ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಿಭಾಜ್ಯ ಅಂಗವಾಗಿದೆ.
   • ವಿಷಯದ ಕುರಿತು ಇತರ ಮಾಹಿತಿ, ಸೇರಿಸಬೇಕಾದ ಕಡ್ಡಾಯ ಐಟಂ ಎಂದು ನೀವು ಸೂಚಿಸುತ್ತೀರಿ.

   ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಸಹಿ ಮಾಡಿ.ನೋಟರಿಯಿಂದ ನೀವು ಕನಿಷ್ಟ ಮೂರು ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ: ಒಂದು ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಆರ್ಕೈವ್ಗಾಗಿ.

3. ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಬನ್ನಿ.

   ಇಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ:

   • ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ಗಳು;
   • ಪ್ರತಿ ಪಕ್ಷದಿಂದ ಒಂದು ಹೇಳಿಕೆ (ನೌಕರನಿಂದ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಲು);
   • ನೋಟರಿ ಒಪ್ಪಂದ. ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರತಿಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ;
   • ಎರಡು ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ಶುಲ್ಕ. ನಿಮ್ಮಿಂದ ಪ್ರತಿ ಮತ್ತು ಮೂಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

   ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ನ ಒಂದು ನೋಟರೈಸ್ಡ್ ಆವೃತ್ತಿಯು ಇದ್ದಕ್ಕಿದ್ದಂತೆ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲವಾದರೆ, ಅದರ ನಕಲನ್ನು ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅದು Rosreestr ಆರ್ಕೈವ್ನಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹಂಚಿಕೆಯ ದೇಣಿಗೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿಯ ಕುರಿತು ಇನ್ನಷ್ಟು ಓದಿ, ಓದಿ.

4. ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಅದೇ ವಿಳಾಸದಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಬನ್ನಿ.ಇತ್ತೀಚಿನ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ನೋಟರಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಪದವು 3 ದಿನಗಳು. ನೀವು MFC ಮೂಲಕ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಿದರೆ ಕಾಯಲು 5 ದಿನಗಳು.

   ಗಮನ:ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ದಾನಿಯು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಮಾಡಿದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಮಾಡಿದವರು - ಅದೇ ಒಪ್ಪಂದದ ಜೊತೆಗೆ USRN ನಿಂದ ಅವರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಸಾರ ಮತ್ತು ಮೂಲ ಚೆಕ್.

ದಾನದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮತ್ತು ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು

ಈ ರೀತಿಯ ವಹಿವಾಟಿನ ವಿಶಿಷ್ಟತೆಯೆಂದರೆ, ಮಾಡಿದವರು ಹತ್ತಿರದ ಸಂಬಂಧಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

"ಸಂಬಂಧಿಗಳು" ಎಂಬ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ:

• ಸಂಗಾತಿಗಳು;
• ಮಕ್ಕಳು;
• ಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳು.

ಚಿಕ್ಕಮ್ಮ ಮತ್ತು ಸೋದರಳಿಯ ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿಂದ ಈಗಾಗಲೇ ಹೊರಬಂದಿದ್ದಾರೆ. ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವವರು "ವಿಶೇಷ" ಸಂಬಂಧದಲ್ಲಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ 13% ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ದೇಣಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ತೆರಿಗೆಯ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಓದಿ, ಸಂಬಂಧಿಕರಿಗಾಗಿ ಅಲ್ಲ, ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಪಾಲುಗಾಗಿ ನಿಕಟ ಸಂಬಂಧಿಗಳಿಗೆ ದೇಣಿಗೆ ನೀಡುವ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಕಲಿಯುವಿರಿ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಉಡುಗೊರೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದು ಸಂಬಂಧಿಕರಲ್ಲಿ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ವಸತಿ ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ವಿಭಜಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಭಾಗವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಅದು ಯಾವುದೇ ಬಾಹ್ಯ ಸಂದರ್ಭಗಳು ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಪಾಲನ್ನು ಪ್ರಭಾವಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಹೀಗಾಗಿ, ಉಚಿತವಾಗಿ, ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಮತ್ತು ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳಿಲ್ಲದೆ, ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಂದ ಅನುಮತಿಗಳು, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪಾಲನ್ನು ದಾನ ಮಾಡಬಹುದು. ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸಂಗಾತಿಯಿಂದ ಮಾತ್ರ ಅಗತ್ಯವಾಗಬಹುದು, ಮತ್ತು ನಂತರವೂ ಸಹ, ಅನ್ಯಲೋಕದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡರೆ ಮಾತ್ರ.