क्या शेयर दान करना संभव है? अन्य मालिकों की सहमति के बिना किसी अपार्टमेंट में हिस्सा दान करने की संभावना

आवासीय परिसर का जो भी हिस्सा (शेयर) आपके पास है, आपको अपने विवेक से संपत्ति का निपटान करने का अधिकार है: बंधक, बिक्री, विनिमय, वर्तमान। साझा स्वामित्व के निपटान में एक महीन रेखा होती है, जिसे पार करने की सलाह वकील नहीं देते हैं। उदाहरण के लिए, समझौते के पक्षों को स्पष्ट रूप से यह समझने की आवश्यकता है कि क्या दूसरे मालिक की सहमति के बिना किसी अपार्टमेंट में हिस्सा दान करना संभव है? किन दस्तावेज़ों को नोटरीकृत करने की आवश्यकता है? जिन पति-पत्नी ने संयुक्त रूप से वर्ग मीटर का अधिग्रहण किया है, उन्हें क्या करना चाहिए? आइए विधायी ढांचे के सभी उतार-चढ़ाव को समझें ताकि "अन्यायपूर्ण" योजनाओं में न पड़ें। हम आपको बताएंगे कि आवासीय परिसर के एक हिस्से के लिए उपहार विलेख का समापन करते समय कैसे आगे बढ़ना है, एक शेयर दान करने की प्रक्रिया से गुजरना और शेयर के नए मालिक के लिए स्वामित्व अधिकार प्राप्त करना।

क्या दूसरे मालिक की सहमति के बिना किसी अपार्टमेंट में हिस्सा दान करना संभव है?

कई मालिकों के साथ धोखाधड़ी और आवास की हमलावर जब्ती के बढ़ते मामलों ने विधायक को एक अपार्टमेंट में हिस्सेदारी दान करने की प्रक्रिया को बदलने के लिए प्रेरित किया। 2016 की गर्मियों में, ऐसे नियम लागू हुए जिनके लिए अचल संपत्ति के एक हिस्से के हस्तांतरण की प्रक्रिया में नोटरी भागीदारी की आवश्यकता होती है। यह प्रक्रिया दस्तावेज़ संख्या 172-एफजेड "रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर" में निहित है।

नोटरी, आवासीय परिसर के हिस्से के नि:शुल्क और बिना शर्त हस्तांतरण के समझौते को प्रमाणित करते हुए, अलगाव से जुड़े सभी जोखिमों को मानता है साझा स्वामित्व. नोटरी कार्यालय से संपर्क करने वाले दलों को "विचारों की शुद्धता" की प्रभावी गारंटी मिलती है - मुहर वाला व्यक्ति अपनी संपत्ति के प्रमाणीकरण के लिए जिम्मेदार है, जिसे नुकसान पहुंचाने का कोई कारण नहीं है।

किसी अजनबी को उपहार के रूप में किसी शेयर के हस्तांतरण के कार्य को प्रमाणित करने के लिए नोटरी के इनकार के लिए तैयार रहें। वकील अनावश्यक हस्तांतरण के तथ्य से सावधान रहेगा; उसे बिक्री को "दान" से बदलने की एक धोखाधड़ी योजना पर संदेह होगा। जब अपार्टमेंट में शेयरों के अन्य मालिक संपत्ति को अलग करने में रुचि नहीं रखते हैं तो वे चालाकी का सहारा लेते हैं। शेयरों के शेष सह-मालिकों से आवास के हिस्से के नि:शुल्क हस्तांतरण के लिए सहमति की आवश्यकता नहीं है।

कानून किसी बाहरी व्यक्ति या दूर के रिश्तेदार को आवास के हिस्से के नि:शुल्क हस्तांतरण पर रोक नहीं लगाता है, लेकिन नोटरी के साथ उपहार के विलेख को पंजीकृत करने की प्रक्रिया में व्यापक सत्यापन के लिए आवश्यक अवधि तक देरी हो सकती है।

यदि आप पंजीकरण में तेजी लाना चाहते हैं, तो संपत्ति के सभी सह-मालिकों की सहमति प्राप्त करें, और एक नोटरी उपहार का विलेख तैयार करेगा और प्रमाणित करेगा।

यद्यपि एक अपार्टमेंट का दान एक गैर-व्यावसायिक कार्य के रूप में मान्यता प्राप्त है, एक बाहरी व्यक्ति या "अप्रत्यक्ष" रिश्तेदारों को नकद राशि देनी होगी: उपहार के भूकर मूल्य का 13 प्रतिशत राजकोष को देना होगा। बच्चों, माता-पिता, पोते-पोतियों और आवास प्रस्तुत करने वाले व्यक्ति के पति या पत्नी को शुल्क से छूट है, भले ही वह पंजीकृत हो। चाचा, चाची और भतीजे उन भाग्यशाली लोगों की टोली में शामिल नहीं हैं जो वित्तीय दायित्वों से मुक्त हैं।

अन्य मालिकों की सहमति के बिना किसी अपार्टमेंट में हिस्सा कैसे दान करें?

अपार्टमेंट में वर्ग मीटर के हिस्से का मालिक एक तार्किक सवाल पूछता है: क्या मैं अन्य मालिकों की सहमति के बिना अपार्टमेंट में हिस्सा दान कर सकता हूं? इसका उत्तर रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 246 में "भाग" के अलगाव के लिए साझा स्वामित्व के सभी मालिकों की सहमति पर पाया गया है।

हम ध्यान से पढ़ते हैं - हम एक शेयर के सशुल्क हस्तांतरण के बारे में बात कर रहे हैं। उपहार विलेख संपत्ति के नि:शुल्क हस्तांतरण का एक कार्य है। इसलिए, वह अपार्टमेंट में शेयरों के सह-मालिकों से अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता के अधीन नहीं है। यह उपहार द्वारा संपत्ति के हस्तांतरण को अन्य व्यावसायिक तरीकों से अलग करता है।

यदि संपत्ति के शेयर आवंटित नहीं किए गए हैं (वस्तु में विभाजन नहीं हुआ है), तो आप अन्य घर मालिकों की सहमति के बिना संपत्ति का कोई भी हिस्सा किसी तीसरे पक्ष को दान नहीं कर पाएंगे। "असहमतिकर्ता" उपहार के विलेख को चुनौती दे सकते हैं, और अदालत दाता के कार्यों की अक्षमता पर फैसला जारी करेगी। निजीकृत अपार्टमेंट में हिस्सेदारी कैसे आवंटित करें।

नियम का अपवाद: यदि दो मालिकों के पास प्राकृतिक शेयरों में अविभाजित आवास है, तो सहमति को औपचारिक रूप नहीं दिया जाता है, जिनमें से एक दूसरे को संपत्ति के अपने हिस्से पर "हस्ताक्षर" करता है।

क्या कोई पति अपनी पत्नी की सहमति के बिना किसी अपार्टमेंट का मालिक होने पर उसे दान कर सकता है?

पारिवारिक संहिता और विवाह अनुबंध पति-पत्नी के संयुक्त जीवन में अर्जित संपत्ति और अन्य लाभों के संबंध में उनके भौतिक हितों को नियंत्रित करते हैं।

यदि विवाह के दौरान पति-पत्नी में से किसी एक को उपहार के रूप में आवासीय अचल संपत्ति प्राप्त होती है, तो इसे आगामी परिणामों के साथ उसकी निजी संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाता है:

1. विवाह संबंध समाप्त होने पर आवासीय परिसर विभाजन के अधीन नहीं हैं;
2. उपहार का स्वामी ही दूसरे पति या पत्नी की सहमति के बिना इसका स्वामित्व रखता है और इसका निपटान करता है।

उदाहरण के लिए, एक पिता ने अपनी विवाहित बेटी को एक अपार्टमेंट दिया, जिससे उसकी वित्तीय स्वतंत्रता सुनिश्चित हुई। यह परिवार इस आलीशान अपार्टमेंट में रहता है। मालिक ने अपनी वयस्क बेटी को आवास दान करने का निर्णय लिया। पति किसी भी तरह से उसके एकमात्र निर्णय को प्रभावित नहीं कर सकता - आपत्तियों को किसी भी रूप में स्वीकार नहीं किया जाएगा। उपहार विलेख परिवार के मुखिया की लिखित सहमति के बिना जारी किया जाता है। विवाह के दौरान दान किया गया अपार्टमेंट तलाक के दौरान विभाजित होता है या नहीं, इसके बारे में विस्तृत जानकारी।

विवाह संबंध के अस्तित्व के दौरान पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा विरासत में प्राप्त अचल संपत्ति पर भी यही नियम लागू होते हैं।

शेष सह-मालिकों से शेयर दान करने के लिए सहमति की आवश्यकता नहीं है।

आइए इस प्रश्न पर विचार करें कि क्या कोई पति अपनी पत्नी की सहमति के बिना एक अपार्टमेंट दान कर सकता है यदि वह वर्ग मीटर का मालिक है।

मानक स्थितियाँ इस प्रकार हैं:

1. विवाह शुरू होने से पहले पति/पत्नी ने आवास प्राप्त कर लिया। यह उनकी निजी संपत्ति है. उपहार विलेख तैयार करते समय पत्नी की आपत्तियों पर ध्यान नहीं दिया जाता है। उपहार विलेख पंजीकृत करते समय, पति को पंजीकरण प्राधिकारी को एक नोटरीकृत बयान प्रदान करना होगा कि संपत्ति विवाह के बाहर अर्जित की गई थी या पूरी तरह से उसकी संपत्ति है।
2. यदि पति-पत्नी के पास समता (साझाकरण) के आधार पर वर्ग मीटर है, तो उपहार का विलेख पति (या पत्नी) की लिखित सहमति से किया जाता है। यह आवश्यक है।

किसी शेयर को दान करने के लिए जीवनसाथी या अन्य मालिक की सहमति को औपचारिक कैसे बनाया जाए?

आप उपहार विलेख की तरह, किसी शेयर को दान करने के लिए अपनी सहमति को स्वतंत्र रूप से लिखित रूप में औपचारिक रूप दे सकते हैं। लेकिन दस्तावेज़ को नोटरी कार्यालय द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। प्रक्रिया में प्रतिभागियों के व्यक्तिगत दस्तावेजों और दान के विषय के बारे में व्यापक जानकारी को ध्यान में रखते हुए सहमति तैयार की जाती है।

पाठ इंगित करता है:

• दोनों पक्षों का विश्वसनीय पासपोर्ट डेटा;
• वैवाहिक स्थिति (रिश्ते की डिग्री);
• अनुबंध के विषय की विशेषताएं (सटीक पता, भूकर संख्या, आवास की स्थिति);
• "उपहार" शेयर का सटीक क्षेत्र और सहमति देने वाले व्यक्ति से संबंधित अपार्टमेंट का हिस्सा दर्शाया गया है।

यदि आप स्वयं सहमति लिखते हैं, तो आप नोटरी के तकनीकी कार्य पर बचत करेंगे। नमूना सहमति. प्रत्येक नोटरी के लिए दस्तावेज़ तैयार करने का शुल्क अलग-अलग होता है।

नोटरी द्वारा उपहार विलेख तैयार करने के लिए दस्तावेज़

एक प्राथमिकता, यह माना जाता है कि उपहार पंजीकरण के विलेख की "शुद्धता" के लिए, दस्तावेज़ का एक सरल लिखित रूप पर्याप्त नहीं है। इसे नोटरी स्टैम्प के साथ समर्थित करने की सलाह दी जाती है। दरअसल, उपहार को चुनौती देते समय अटॉर्नी डी'एफ़ेयर आपके साथ जिम्मेदारी साझा करेंगे। इसके अलावा, एक प्रमाणित अनुबंध, कानूनी भाषा में, "साक्ष्य मूल्य में वृद्धि" करता है, जिसे कानूनी विवाद में ध्यान में रखा जाता है।

साझा संपत्ति दान करते समय, नोटरी के कार्यालय में जाना अनिवार्य हो जाता है - कला का आदर्श। 42 संघीय कानून "अचल संपत्ति के पंजीकरण पर"। वकील के फैसले के बिना, Rosreestr कर्मचारी नए मालिक के लिए साझा स्वामित्व के पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ स्वीकार नहीं करेंगे।

मुहर वाला व्यक्ति आवास के नि:शुल्क हस्तांतरण में प्रतिभागियों की कानूनी क्षमता का सत्यापन करेगा, पार्टियों की पहचान, सद्भावना की उपस्थिति और संपत्ति के हस्तांतरण के परिणामों की समझ का निर्धारण करेगा।

पहचान संबंधी दस्तावेज़ों के अलावा दस्तावेज़ पहले से तैयार कर लें:

• रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से जानकारी निकालना। साझा स्वामित्व का प्रमाण पत्र और वस्तु के भूकर पासपोर्ट को प्रतिस्थापित करता है। इसमें शेयर का भूकर मूल्य शामिल होना चाहिए - हस्तांतरण के बिना शर्त विलेख के नोटरीकरण के लिए शुल्क की गणना इस संकेतक से की जाती है।
• "उपहार" की अनूठी विशेषताएं सटीक पता, अपार्टमेंट का स्थान, इमारत की मंजिलों की संख्या और दाता के हिस्से के आकार को ध्यान में रखती हैं।
• अपार्टमेंट में पंजीकृत लोगों की संख्या के बारे में प्रमाण पत्र।
• अनिच्छुक लेनदेन की शर्तों पर अचल संपत्ति का एक हिस्सा स्वीकार करने के लिए दूसरे पक्ष की सहमति।

नोटरी आवास के दान पर तीन प्रतियों में एक दस्तावेज़ तैयार करता है, अनुबंध करने वाले पक्षों की अतिरिक्त इच्छाओं को ध्यान में रखता है, और इसे दस्तावेज़ के पाठ में शामिल करता है।

दस्तावेज़ को प्रमाणित करने के लिए आपको आवास के भूकर मूल्य का 0.2 प्रतिशत (10 मिलियन रूबल तक अचल संपत्ति मूल्यांकन) और तीन हजार रूबल का भुगतान करना होगा। यदि संपत्ति बहुत महंगी है, तो शुल्क काफी बढ़ जाता है: 23 हजार अनिवार्य भुगतान और अनुबंध मूल्य का दसवां हिस्सा। विधायक ने नोटरी की भूख को सीमित कर दिया है - उपहार के विलेख को प्रमाणित करने के लिए 50 हजार से अधिक रूबल का शुल्क नहीं लिया जाता है।

करीबी रिश्तेदार केवल दस्तावेजों की तकनीकी तैयारी और 300 रूबल के प्रतीकात्मक शुल्क का भुगतान करते हैं।

हम आपको सलाह देते हैं कि नोटरी के कार्यालय में "उपहार" का मूल्य बताते समय कपटपूर्ण न रहें। जब नोटरी एकीकृत डेटाबेस से उद्धरण पढ़ेगा तो रहस्य स्पष्ट हो जाएगा। मुहर वाले व्यक्ति के पास ऐसी शक्तियां होती हैं। और फिर आपको उपहार विलेख रद्द करने का खतरा झेलना पड़ता है।

एक बार जब आप एक प्रमाणित अनुबंध प्राप्त कर लेते हैं, तो उसी दिन, वर्ग मीटर के कानूनी स्वामित्व का अधिकार पंजीकृत करें। Rosreestr को दस्तावेज़ जमा करते समय, या यदि दस्तावेज़ जमा किए जा रहे हैं, तो दोनों अनुबंध पक्षों को व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होना चाहिए। उपहार प्राप्तकर्ता द्वारा पंजीकरण कार्यों के लिए दो हजार रूबल का भुगतान किया जाता है। सात दिनों में संपत्ति का नया मालिक पूर्ण मालिक बन जाएगा और उसे आवश्यक दस्तावेज प्राप्त हो जाएंगे।

एक वकील एक अपार्टमेंट के हिस्से के दान को रद्द करने को मान्यता देने के विकल्पों के बारे में बात करता है:

निष्कर्ष: संपूर्ण का एक भाग दान करने की प्रक्रिया की बारीकियाँ और विशेषताएं

संपत्ति का एक हिस्सा देना "संपूर्ण" उपहार को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया से भिन्न है। यदि शेयर आवंटित किया जाता है तो दाता को शेष सह-मालिकों की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है। यह खरीद और बिक्री प्रक्रिया से भिन्न है, जब अन्य गृहस्वामियों की आपत्तियों को ध्यान में रखा जाता है। हालाँकि, बेचते समय, यह पर्याप्त है कि, कानून द्वारा आवंटित समय सीमा के भीतर, मालिक उन्हें प्राथमिकता के तौर पर, अपार्टमेंट में हिस्सेदारी खरीदने की पेशकश करेगा। दाता को अनावंटित हिस्से के दान पर आपत्तियों की अनुपस्थिति का उचित रूप से दस्तावेजीकरण करना होगा। याद रखें कि नोटरी के फैसले के बिना, पंजीकरण प्राधिकारी अनुबंध को कानूनी बल देने के लिए दस्तावेजों को स्वीकार नहीं करेगा।

हमारा वकील आपको निःशुल्क सलाह देगा।

क्या अपार्टमेंट का कुछ हिस्सा दान करना संभव है? अन्य स्वामियों की सहमति के बिना? हम इस लेख में इस मुद्दे पर विस्तार से विचार करेंगे।

मालिक के अधिकार

क्या अन्य स्वामियों की सहमति के बिना दान करना संभव है?

देना है मुफ़्त लेन-देनजिसमें बिना किसी मुआवज़े के संपत्ति का कुछ हिस्सा किसी अन्य व्यक्ति को उपहार के रूप में हस्तांतरित कर दिया जाता है।

मालिक संपत्ति के बदले में कुछ भी प्राप्त किए बिना अपने सभी अधिकार हस्तांतरित कर देता है। और यहीं उपहार के कार्यों और खरीद-बिक्री लेनदेन के बीच मुख्य अंतर निहित है।

मालिक अपनी संपत्ति का अपनी इच्छानुसार निपटान करने के लिए स्वतंत्र है, और सह-मालिकों को रिपोर्ट करने की कोई आवश्यकता नहीं हैआवास, या किसी तरह उनके अधिकारों का सम्मान करें।

खरीद और बिक्री लेनदेन में, आवास के सह-मालिकों को कानून दिया गया है प्राथमिकता खरीद का अधिकार. यदि कोई हिस्सा बेचा जा रहा है, तो सभी शेयरधारकों से बिक्री के लिए सहमति आवश्यक है। लेकिन कोई हिस्सा दान करते समय आप इस सहमति के बिना भी दान कर सकते हैं।

अक्सर, शेयरधारकों की सहमति के अभाव में, उपहार लेनदेन खरीद और बिक्री लेनदेन को छिपा देता है, क्योंकि बाद वाले को अन्य व्यक्तियों के अनुमोदन की आवश्यकता नहीं होती है।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि ऐसा ऑपरेशन कपटपूर्ण है, और यदि इस तथ्यखुल जाएगी, वह .

कानून क्या कहता है?

उपहार समझौते का उपयोग करके शेयरों के हस्तांतरण की प्रक्रियारूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 246 द्वारा विनियमित।

इससे लगता है:

1. जो संपत्ति सामान्य स्वामित्व में है उसका निपटान केवल सभी मालिकों की सहमति से ही किया जा सकता है।
2. शेयरधारक को अपने विवेक से, सह-मालिकों को इसकी विधिवत सूचना देकर शेयर बेचने, दान करने, वसीयत करने या गिरवी रखने का अधिकार है।

इस नियम का पालन किया जाता है केवल मुआवजे वाले अलगाव के मामले में।

कानून में दान अनावश्यक लेनदेन की श्रेणी में आता है।

यह सूचित करने के लिए अनुसरण करता है इस मामले मेंवस्तु के सह-मालिक और दाता को उनकी स्वीकृति प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है.

लेन-देन प्रक्रिया

यदि आप जल्द ही कोई हिस्सा देने की योजना बना रहे हैं, तो थोड़ी तैयारी की आवश्यकता होगी। सबसे पहले, यह आवश्यक है, जिसके बिना पंजीकरण कक्ष आपके अनुबंध को स्वीकार नहीं करेगा। यह:

• किराया ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र (अन्यथा वे पंजीकृत नहीं होंगे);
• वस्तु;
• एक दस्तावेज़ जिसके आधार पर दाता ने स्वामित्व अधिकार प्राप्त किया (खरीद समझौता, दान समझौता, निजीकरण समझौता, या वसीयत);
• शेयर;
• गृह रजिस्टर की एक प्रति, जहां सभी पंजीकृत व्यक्तियों का संकेत दिया गया है;
• बिजली, गैस, टेलीफोन और पानी के भुगतान पर ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले प्रमाण पत्र।

नोटरी को आपको लाने की आवश्यकता हो सकती है एक साइकोन्यूरोलॉजिकल और ड्रग एडिक्शन क्लिनिक से प्रमाण पत्र. यदि आपके पास ड्राइवर का लाइसेंस है, तो ऐसे प्रमाणपत्रों की आवश्यकता नहीं है।

पहले मामले में, दाता का जीवनसाथी दान प्रक्रिया के लिए उसकी सहमति की पुष्टि करता है और घोषणा करता है कोई शिकायत नहीं.

दूसरे मामले में, पति/पत्नी भी लेन-देन के लिए अपनी सहमति की पुष्टि करते हैं। दोनों मामलों में, एक नोटरी घोषणा प्रदान की जाती है, सरल लिखित रूप में तैयार किया गया एक दस्तावेज़, फिट नहीं होगा.

आप पति-पत्नी के बीच ऑपरेशन करने की बारीकियों के बारे में हमसे जान सकते हैं। पति या पत्नी को हिस्सा दान करने के बारे में विशेष रूप से पढ़ें।

लेन-देन के लिए सभी दस्तावेज़ तैयार हो जाने के बाद, उपहार विलेख तैयार करना और प्रमाणित करना आवश्यक है।

डिज़ाइन करने का सबसे अच्छा तरीकाऐसे लेन-देन के लिए यह होगा.

समझौता तैयार होने के बाद, इसे राज्य पंजीकरण के लिए प्रस्तुत किया जाता है। इसके लिए ये जरूरी है स्वामित्व का प्रमाणप्राप्तकर्ता, और स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त कर रहा है।

आप पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के दिन या उसके कुछ समय बाद जमा कर सकते हैं।

आप किसी अपार्टमेंट का एक हिस्सा दान करने की बारीकियों के बारे में, विशेष रूप से बच्चों को एक हिस्सा दान करने के बारे में हमारी वेबसाइट पर जान सकते हैं।

विशेषताएँ और बारीकियाँ

2013 से, दान को उस क्षण से पूरा माना जाता है जब पार्टियां स्वामित्व के हस्तांतरण पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करती हैं। यह मतलब है कि शेयर का उपयोग करें और उसका निपटान करेंप्राप्तकर्ता समझौते की अपनी प्रति प्राप्त करने के तुरंत बाद ऐसा कर सकता है।

प्राप्तकर्ता को उपहार के रूप में एक हिस्सा प्राप्त करने के बाद। इसका आकार अनुबंध में निर्दिष्ट उपहार के मूल्य पर निर्भर करता है। दाता का जीवन और स्वास्थ्य, या लेनदेन कब पूरा हुआ जोश की स्थिति में. उत्तरार्द्ध को साबित करना बहुत कठिन हो सकता है।

जैसा कि आप देख सकते हैं, उपहार विलेख को पंजीकृत करने से कोई विशेष समस्या नहीं होती है, और इस प्रक्रिया के लिए बहुत कम दस्तावेजों की आवश्यकता होती है।

इसके लिए संपत्ति के सह-मालिकों की सहमति की आवश्यकता नहीं है।, क्योंकि उनके पास पहले इनकार का अधिकार नहीं है।

इसलिए अगर आप अपना हिस्सा किसी को देना चाहते हैं तो कोई दिक्कत नहीं होनी चाहिए.

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कानूनी व्यवहार में, अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब अन्य मालिकों की सहमति के बिना किसी अपार्टमेंट में हिस्सा दान करना अपरिहार्य होता है। अक्सर, उपहार समझौते का उद्देश्य एक अपार्टमेंट, अपार्टमेंट या घर होता है। ऐसे दस्तावेज़ तैयार करते समय, वकील कानून की आवश्यकताओं का उल्लेख करते हैं।

पृष्ठ सामग्री

जो कोई किसी अपार्टमेंट में दूसरे मालिक की सहमति के बिना हिस्सा दान करने की योजना बना रहा है, उसके लिए नीचे दी गई जानकारी उपयोगी होगी। अनुबंधों की तैयारी में शामिल एक भी एजेंसी उन सभी प्रतिभागियों से इनकार किए बिना काम नहीं करेगी जिनके पास प्रस्तुति की वस्तु के स्वामित्व का विशेषाधिकार है। जो नियम पूरी संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण पर लागू होते हैं, वे शेयर के उपहार पर भी लागू होते हैं। कानून कागजी कार्रवाई और साझा संपत्ति के स्वामित्व में मालिकों से सहमति प्राप्त करने के सभी मामलों को नियंत्रित करता है। समझौते का अभाव प्रारूपित समझौते की प्रामाणिकता को खतरे में डालता है।

क्या अन्य मालिकों की जानकारी के बिना किसी अपार्टमेंट में हिस्सेदारी के लिए उपहार विलेख तैयार करने की अनुमति है? पेपर्स की सही तैयारी कैसे करें? किन मामलों में शेयर मालिकों की सहमति के बिना उपहार विलेख तैयार करना स्वीकार्य है?

संपत्ति के मालिक के पास क्या अधिकार हैं?

रूसी संघ के नागरिक संहिता में कहा गया है कि उपहार समझौते के तहत किसी शेयर या संपूर्ण संपत्ति के स्वामित्व का हस्तांतरण अनिच्छुक है। मालिक मुआवजे के रूप में कुछ भी प्राप्त किए बिना संपत्ति का विशेषाधिकार हस्तांतरित करता है। उपहार समझौते के निष्पादन के लिए मालिक को साझा स्वामित्व में अन्य प्रतिभागियों को रिपोर्ट करने या उनके विशेषाधिकारों का सम्मान करने की आवश्यकता नहीं होती है।

जब संपत्ति में कोई हिस्सा बेचा जाता है तो सभी मालिकों से शेयर के निपटान की अनुमति की आवश्यकता होती है। साझा स्वामित्व वाले आवास का हिस्सा बेचते समय, शेयरधारकों को इसे खरीदने का विशेषाधिकार मिलता है।

संयुक्त स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के एक हिस्से के हस्तांतरण के नियमों के बारे में सब कुछ रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 246 में पाया जा सकता है। इसमें संपत्ति के निपटान और संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण की सभी बारीकियों के बारे में विस्तृत जानकारी शामिल है। लेख के अनुसार, साझा संपत्ति का मालिक अनुच्छेद 250 की आवश्यकताओं का पालन करते हुए, अपने कब्जे में मौजूद संपत्ति के हिस्से को बेच सकता है, दान कर सकता है, वसीयत कर सकता है, मजबूर कर सकता है। भुगतान किए गए अलगाव के लेनदेन, जिसके परिणामस्वरूप मालिक को पारिश्रमिक प्राप्त होता है, केवल सह-मालिकों की अनुमति से ही किया जाना चाहिए। केवल उपहार विलेख के पंजीकरण के लिए अनुमति की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि यह निःशुल्क है।

उपहार विलेख के पंजीकरण के लिए आवश्यक कागजात

लेन-देन को औपचारिक बनाने के लिए नोटरी के पास जाने से पहले, आपको दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करना होगा। संपत्ति के अधिकारों के पुन: पंजीकरण के लिए इन कागजात को पंजीकरण कक्ष में जमा किया जाना चाहिए।

पंजीकरण को बिना किसी रुकावट के आगे बढ़ाने के लिए, आपको दस्तावेजों का निम्नलिखित पैकेज इकट्ठा करना होगा:

यह आलेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। यदि आप जानना चाहते हैं कि अपनी विशेष समस्या का समाधान कैसे करें, तो हमारे सलाहकार से बिल्कुल निःशुल्क संपर्क करें!

• लेन-देन में प्रतिभागियों की पहचान करने वाले कागजात;
• उपयोगिताओं के लिए ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र;
• भूकर सेवा द्वारा जारी पासपोर्ट;
• कागज जो अचल संपत्ति के एक हिस्से के स्वामित्व की प्रामाणिकता की पुष्टि करता है (उपहार विलेख, खरीद और बिक्री अनुबंध, निजीकरण प्रमाण पत्र);
• शेयर के लिए बीटीआई पंजीकरण प्रमाणपत्र;
• गृह रजिस्टर से उद्धरण या उसकी एक प्रति;
• एक प्रमाण पत्र यह पुष्टि करता है कि अपार्टमेंट के रखरखाव के भुगतान के लिए कोई ऋण नहीं है।

अक्सर, नोटरी मनोविश्लेषक रोगों और नशीली दवाओं की लत की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र मांगते हैं। ड्राइवर लाइसेंस धारकों को ऐसे प्रमाणपत्र प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है। यदि लेन-देन में शामिल पक्षों में से एक विवाहित है, तो स्वामित्व हस्तांतरित करने के लिए पति या पत्नी की अनुमति की आवश्यकता होगी। उपहार के मामले में, पति या पत्नी पुष्टि करते हैं कि उनकी ओर से कोई दावा नहीं किया गया है। यदि उपहार स्वीकार कर लिया जाता है, तो वह एक समझौता करने के लिए सहमत होता है। परमिट को नोटरी द्वारा निष्पादित किया जाना चाहिए।

एक अपार्टमेंट में हिस्सेदारी के लिए दान समझौते को पंजीकृत करने की प्रक्रिया

कागजात का पैकेज एकत्र करने के बाद अगला कदम उपहार विलेख की तैयारी और प्रमाणीकरण होगा। सभी बारीकियों को ध्यान में रखने के लिए, नोटरी से संपर्क करें। कार्यालय कानूनी रूप से वैध अनुबंध तैयार करेगा, जिसके राज्य पंजीकरण के साथ कोई समस्या नहीं होगी। इसे स्वतंत्र रूप से निःशुल्क लिखित रूप में अनुबंध तैयार करने की अनुमति है। समझौता तैयार करने के बाद, इसे पंजीकरण कक्ष में जमा किया जाता है। दस्तावेज़ को हस्ताक्षर किए जाने वाले दिन या कुछ दिनों बाद जमा किया जा सकता है। पंजीकरण कक्ष में कागजात का एक पैकेज जमा करने के बाद, प्राप्तकर्ता के नाम पर संपत्ति का अधिकार सौंपा जाता है और संबंधित दस्तावेज जारी किया जाता है।

यदि दस्तावेजों में से एक गायब है, तो पंजीकरण अधिकारियों के पास संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण के तथ्य को पंजीकृत करने के लिए लेनदेन के पक्षों को मना करने का विशेषाधिकार है। किसी तीसरे पक्ष को संपत्ति के अधिकार दान करते समय दस्तावेज़ एकत्र करते समय आपको विशेष रूप से सावधान रहना चाहिए।

विचार करने योग्य बारीकियाँ

2013 में, एक संकल्प अपनाया गया था जिसके अनुसार उपहार का विलेख प्रतिभागियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से लागू होता है। एक बार जब पार्टियां कागज पर हस्ताक्षर कर देती हैं, तो स्वामित्व दाता से प्राप्तकर्ता के पास चला जाता है। अर्थात्, उपहार स्वीकार करने वाला व्यक्ति उपहार विलेख की प्रतियों में से एक हाथ में आते ही अचल संपत्ति का निपटान कर सकता है।

कब्ज़ा लेने पर, प्रतिभाशाली व्यक्ति राज्य शुल्क का भुगतान करता है। कर की राशि उपहार के अनुमानित मूल्य पर निर्भर करेगी, जो अनुबंध में बताया गया है। इसीलिए अधिकांश नागरिक अपने कागजात में आवास के भूकर मूल्य का संकेत देते हैं, जो बाजार मूल्य से कई गुना कम है। कर की दर कुल कीमत का 13% है। यदि दाता और प्राप्तकर्ता प्रथमतः संबंधित हैं तो शुल्क का भुगतान नहीं किया जाता है।

उपहार के कार्यों की एक और महत्वपूर्ण विशेषता के बारे में मत भूलिए: वे समाप्ति के अधीन नहीं हैं। ऐसे मामलों पर न्यायिक कार्यवाही के माध्यम से विचार किया जाता है, यदि प्राप्तकर्ता द्वारा दाता के जीवन या स्वास्थ्य को नुकसान पहुंचाया जाता है, या लेन-देन के समय दाता को अक्षम घोषित कर दिया जाता है।

सह-मालिकों की सहमति की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि उनके पास अधिग्रहण का पूर्व-खाली अधिकार नहीं है। संपत्ति का हिस्सा हस्तांतरित करते समय, कानून के अनुसार, कोई समस्या नहीं आती है।

ऐसे मामले जिनमें संपत्ति का हिस्सा हस्तांतरित करने की लिखित अनुमति अनिवार्य है

निम्नलिखित परिस्थितियों में सभी मालिकों की सहमति के बिना साझा स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के एक हिस्से के लिए उपहार दस्तावेज़ का पंजीकरण असंभव है:

1. दान की वस्तु सामान्य स्वामित्व में है, अर्थात कई व्यक्तियों के पास इसका स्वामित्व रखने का अवसर है। उपहार विलेख सभी स्वामियों की सहमति से अकाट्य है।
2. उपहार अनुबंध का विषय संपत्ति विशेषाधिकार है। कभी-कभी देनदार समझौते की आवश्यकता होती है। यह आवश्यकता तब उत्पन्न होती है जब दाता ऋणदाता के रूप में स्वामित्व प्राप्तकर्ता को हस्तांतरित कर देता है।
3. उद्यम आर्थिक उपयोग या परिचालन उद्देश्यों के लिए वस्तुओं का मालिक है। फिर, मालिक की अनुमति के बिना किसी तीसरे पक्ष के पक्ष में वस्तुओं को स्थानांतरित करने के लिए एक समझौते का निष्कर्ष निकालना असंभव है। उद्यम ऐसे अधिकारों से संपन्न नहीं हैं, क्योंकि उन्हें कानून द्वारा अचल संपत्ति के मालिकों के रूप में मान्यता नहीं दी जाती है।
4. जब किसी प्राप्तकर्ता के ऋण को हस्तांतरित करने के लिए एक समझौता किया जाता है, तो ऋणदाता की अनुमति की आवश्यकता होती है। चूँकि देनदार की पहचान का लेनदार के लिए जटिल अर्थ हो सकता है, इसलिए लेनदार से लिखित सहमति की आवश्यकता होगी।
5. जब, उपहार विलेख के समापन के माध्यम से, देनदार को ऋण दायित्वों को पूरा करने से मुक्त कर दिया जाता है, और अनुबंध में कहा गया है कि यह प्राप्तकर्ता है जिसे उन्हें पूरा करना होगा, उस व्यक्ति की अनुमति की आवश्यकता होगी जो लेनदार है।
6. यदि उपहार का स्वामित्व पति-पत्नी में से किसी एक के पास है, लेकिन शादी के दौरान अर्जित किया गया है, तो इस बात का दस्तावेजी सबूत होना चाहिए कि पति या पत्नी के पास समझौते को तैयार करने का कोई दावा नहीं है।

यदि साझा स्वामित्व में आवास विवाह से पहले विरासत में मिला था, तो पति या पत्नी की सहमति की आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, पंजीकरण के लिए कागजात जमा करते समय इस तथ्य को इंगित किया जाना चाहिए और आधिकारिक पुष्टि होनी चाहिए।

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रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 246 हमें सूचित करता है कि हम आम संपत्ति के अन्य मालिकों के साथ इस अलगाव को समन्वयित करने के बाद ही अपने हिस्से का निपटान कर सकते हैं। विधायक तुरंत "मुआवजे के लिए" शब्द डालता है।

अनुच्छेद 246. साझा स्वामित्व में संपत्ति का निपटान

1. साझा स्वामित्व में संपत्ति का निपटान उसके सभी प्रतिभागियों के समझौते से किया जाता है।
2. साझा स्वामित्व में एक भागीदार को अपने विवेक पर, अपने हिस्से को बेचने, दान करने, वसीयत करने, गिरवी रखने या किसी अन्य तरीके से इसका निपटान करने का अधिकार है, जो इसके अलगाव के दौरान नागरिक संहिता के अनुच्छेद 250 में दिए गए नियमों के अधीन है। मुआवज़ा।

संदर्भ:यानी, अगर आप किसी शेयर को बेचकर उसे अलग करना चाहते हैं, तो आपको निश्चित रूप से सह-मालिकों की सहमति की आवश्यकता होगी। लेकिन यह अनुबंध की पूरी तरह से अलग शर्तों को मानता है: प्राप्तकर्ता दूसरे पक्ष को बदले में कुछ भी हस्तांतरित नहीं करता है।

इसका मतलब यह है कि हम आत्मविश्वास से लेन-देन को विनियमित करने वाले कोड के लेखों की व्याख्या इस प्रकार कर सकते हैं: एक उपहार समझौते के माध्यम से शेयरों को अलग करने के लिए, आपको न केवल एक नोटरी दस्तावेज़ की आवश्यकता है, जिसके अनुसार सह-मालिक आपके द्वारा किए गए कार्यों के खिलाफ नहीं है, लेकिन आपको उपहार देने की अपनी इच्छा के बारे में किसी को बताने की ज़रूरत नहीं है।

और हालाँकि यह सीधे तौर पर कानून में कहीं नहीं लिखा गया है, फिर भी इसके परिणामों को स्पष्ट रूप से दर्शाया गया है। इसलिए, आप अपना अधिकार सुरक्षित रूप से किसी भी व्यक्ति को हस्तांतरित कर सकते हैं, और आपको कोई समस्या नहीं आएगी।

दान की इस विशिष्टता के अलावा, एक और बात पर ध्यान दिया जाना चाहिए: खरीद और बिक्री की तुलना में कम दस्तावेज़ होते हैं, साथ में कम क्रियाएं होती हैं, जिसका अर्थ है कि लेनदेन आसान और तेज़ हो जाता है (हम आपको उन दस्तावेज़ों के बारे में अधिक बताते हैं जो किसी अपार्टमेंट का हिस्सा दान करते समय इसकी आवश्यकता होगी)।

यदि आप मुफ्त लेनदेन में भाग लेना चाहते हैं और अपनी खुद की अचल संपत्ति में एक हिस्सा दान करना चाहते हैं, तो याद रखें कि आप अपने हिस्से का निपटान अपने विवेक से और किसी भी तरह से कर सकते हैं, अन्य सह-मालिकों को सूचित किए बिना, और उपहार का प्राप्तकर्ता बिल्कुल कोई भी हो सकता है।

इस मामले में किसी को भी आपके लिए कोई शर्त तय करने का अधिकार नहीं है। बस यह भी ध्यान रखें कि यह व्यावहारिक रूप से असंभव है.

किन मामलों में अन्य मालिकों की सहमति अभी भी आवश्यक है?

सहमति की आवश्यकता केवल एक मामले में हो सकती है - यदि आपका जीवनसाथी है।

ध्यान:हम सिर्फ पंजीकृत विवाह के बारे में बात कर रहे हैं।

तो, अपार्टमेंट में आपका हिस्सा है। यह समझने के लिए कि पति या पत्नी की सहमति की आवश्यकता है या नहीं, सबसे पहले आपको इस बात पर ध्यान देना चाहिए कि आपको यह हिस्सा कैसे प्राप्त हुआ:

• मुफ़्त लेनदेन के तहत. यह तुम्हें दिया गया था या तुम्हें वसीयत में दिया गया था;
• भुगतान किए गए लेनदेन पर. आपने खरीदा।

पहले मामले में, आपको कभी भी, किसी भी परिस्थिति में, किसी की सहमति की आवश्यकता नहीं होगी।

दूसरे मामले में, कई विकल्प हैं:

1. संपत्ति विवाह से पहले अर्जित की गई थी;
2. विवाहित;
3. जीवनसाथी के पास भी एक पंजीकृत हिस्सा है।

तो, आइए करीब से देखें।

• चूंकि यूनियन के औपचारिक होने से पहले ही संपत्ति आपकी हो गई थी, इसलिए आपको पंजीकरण सेवा के लिए सहमति प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है। आप एकमात्र स्वामी हैं और सभी निर्णय स्वयं लेते हैं।

  हालाँकि, आवेदन जमा करते समय, आपको यह बताना होगा कि आप शादीशुदा नहीं थे और अपने विवाह प्रमाण पत्र की एक प्रति जमा करनी होगी। तब रजिस्ट्रार आवेदन पर नोट की सत्यता के बारे में आश्वस्त हो जाएगा और शेयरों के हस्तांतरण को पंजीकृत करते समय कोई समस्या नहीं आएगी।

• संयुक्त स्वामित्व तब होता है जब संपत्ति विवाह के दौरान अर्जित की गई हो।ऐसा माना जाता है कि इस मामले में खरीद के लिए धन साझा किया जाता है, भले ही संघ का कोई भी पक्ष काम नहीं करता हो।

  इसे पारिवारिक संहिता में समझाया गया है, घर और बच्चों की देखभाल करना, खाना बनाना और साफ-सफाई करना परिवार के लिए एक योगदान है, पति-पत्नी परस्पर मिलकर कुछ खुशहाली पैदा करते हैं और इस प्रक्रिया के दौरान हासिल की गई हर चीज संयुक्त होती है।

  इसका मतलब यह है कि यदि, दस्तावेजों के अनुसार, अपार्टमेंट आंशिक रूप से भी पति या पत्नी के स्वामित्व के रूप में सूचीबद्ध नहीं है, तो पति या पत्नी को एक दस्तावेज तैयार करना होगा जिसके अनुसार उन्हें उपहार दिए जाने पर कोई आपत्ति नहीं है, और उस पर हस्ताक्षर करना होगा।

  ध्यान:पति या पत्नी को ऐसा बयान नोटरी कार्यालय में लाना होगा और उसे प्रमाणित कराना होगा। नोटरी सब कुछ स्वयं भर सकता है। लेकिन केवल नोटरीकृत सहमति की आवश्यकता होगी।

  कुछ मामलों में, यह साबित करना आवश्यक है कि विवाह में दूसरे भागीदार ने बिना कारण के काम नहीं किया, एक अयोग्य जीवनशैली का नेतृत्व किया और पारिवारिक कल्याण और संपत्ति को नुकसान पहुंचाया।

  तब अदालत को संपत्ति में पति/पत्नी के हिस्से को कम करने का निर्णय लेने का अधिकार है, लेकिन अदालत उसे इससे पूरी तरह वंचित नहीं करेगी।

• यदि पति या पत्नी का हिस्सा रोसेरेस्टर में पंजीकृत है, और वह एक सह-मालिक भी है, तो आपके हिस्से या आपके हिस्से के हिस्से के हस्तांतरण के लिए उसकी सहमति निश्चित रूप से आवश्यक होगी, और जैसा कि ऊपर कहा गया है, केवल नोटरी सहमति।

मैं पंजीकृत उपहार को कैसे रद्द कर सकता हूँ?

दान के माध्यम से अधिकारों के हस्तांतरण को समाप्त करने के विकल्प:

• अचल संपत्ति के खरीदार की गलती के कारण दाता के स्वास्थ्य, साथ ही उसके जीवन को महत्वपूर्ण नुकसान;
• लेन-देन के समय जुनून का स्थापित तथ्य।

अंतिम बिंदु को साबित करना लगभग असंभव है, खासकर शेयरों के मामलों में।आख़िरकार, 2 जून 2016 के बाद से उनके साथ कोई भी कार्रवाई नोटरी की मुहर के साथ दर्ज की जाती है। और वह, जैसा कि आप जानते हैं, ग्राहकों की क्षमता की जाँच करता है।

संदर्भ:शेयरों के संबंध में कानून में बदलाव से इस बार इमारतों पर असर पड़ा, लेकिन इसके विपरीत, भूमि के लिए ऐसी बाध्यता रद्द कर दी गई। उपहार विलेख को केवल अदालत के माध्यम से ही चुनौती दी जा सकती है।

उपहार अनुबंध को रद्द करने और ख़त्म करने के संभावित तरीकों के बारे में जानें।

किसी अपार्टमेंट में हिस्सा कैसे दान करें?

1. नोटरी से संपर्क करें.सह-मालिक किसी भी तरह से प्रक्रिया में भाग नहीं लेता है और कागजात में कहीं भी सूचीबद्ध नहीं है।

   अधिकृत व्यक्ति के लिए दस्तावेज़:

   • दोनों पक्षों के पासपोर्ट.नोटरी पहले प्रतिभागियों की पहचान निर्धारित करता है, और फिर आवास के हस्तांतरण और स्वीकृति की प्रक्रिया के लिए उनकी उद्देश्यपूर्ण इच्छा की पहचान करता है।

     इससे आपकी कानूनी क्षमता की जांच होती है.

   • किसी लेन-देन को पूरा करने के लिए अभी भी एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण की आवश्यकता होती है।इसके अलावा, इस दस्तावेज़ की भूमिका काफी बढ़ गई है: अब यह उद्धरण स्वामित्व के प्रमाण पत्र और भूकर पासपोर्ट दोनों के रूप में कार्य करता है, इस तथ्य के कारण कि बाद का मुद्दा पूरी तरह से बंद कर दिया गया है।

     इस पेपर को एमएफसी और कैडस्ट्राल चैंबर के अलावा, रोसरेस्टर वेबसाइट के माध्यम से ऑर्डर करना संभव है। इस तरह आप क्षेत्रीय सरकारी एजेंसियों की एक यात्रा पर बचत करते हैं।

     कार्ड या मोबाइल खाते के माध्यम से चार सौ रूबल का शुल्क और भुगतान कमीशन स्थानांतरित करें, और इंगित करें कि आपको कागज के रूप में अंतिम दस्तावेज़ की आवश्यकता है और आप इसे ऐसे और ऐसे पते पर लेने आएंगे (सबसे सुविधाजनक एक चुनें) आप)।

     यदि यह विकल्प आपके लिए उपयुक्त है, तो आप ईमेल द्वारा लिंक के रूप में एक कानूनी दस्तावेज़ प्राप्त कर सकते हैं (जारी करने वाले संगठन की कोई मुहर नहीं होगी)। लेकिन उन लोगों के लिए जो दस्तावेज़ों की तैयारी में बिल्कुल भी भाग नहीं लेना चाहते हैं, आप वकीलों को नियुक्त कर सकते हैं या नोटरी को पंजीकरण के लिए अनुबंध जमा करने तक, पूरे लेनदेन को स्वतंत्र रूप से संचालित करने का अधिकार है।

   • पंजीकरण वाले निवासियों की संख्या के बारे में एक पेपर।
   • संरक्षकता अधिकारियों या उसके अभिभावकों से किसी नाबालिग द्वारा शेयर की स्वीकृति के लिए सहमतियदि प्राप्तकर्ता 18 वर्ष से कम आयु का है तो इसकी आवश्यकता होगी।
2. अगला चरण तब होता है जब नोटरी उपहार का विलेख तैयार करता है।हम आपको बताते हैं कि एक नोटरी से एक अपार्टमेंट के एक हिस्से के लिए उपहार विलेख के पंजीकरण में कितना खर्च हो सकता है, लेकिन क्या और कैसे सब कुछ स्वयं व्यवस्थित करना है, पढ़ें।
   डेटा जो अनुबंध में परिलक्षित होना चाहिए:
   • प्रतिभागियों का पूरा नाम और पासपोर्ट जानकारी।
   • दान की जाने वाली वस्तु की पहचान संख्या और अन्य विशिष्ट विशेषताएं।
   • अलग किए गए हिस्से का स्पष्ट रूप से परिभाषित आकार।
   • आपके पास संपत्ति का शीर्षक दस्तावेज़ और खरीद की तारीख। अधिकार की पंजीकरण संख्या.
   • एक अपार्टमेंट के एक शेयर की कीमत. इस बिंदु को टाला नहीं जा सकता, क्योंकि नोटरी इससे अपनी सेवाओं के लिए शुल्क की गणना करता है। कृपया ध्यान दें कि लागत को कम आंकने का कोई मतलब नहीं है: एक नोटरी यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर या कैडस्ट्राल प्रमाणपत्र से उद्धरण का आदेश दे सकता है, जिससे वह सही मूल्य का पता लगाएगा। इसके अलावा, प्रामाणिक डेटा के साथ नहीं किया गया लेनदेन अमान्य होने का जोखिम उठाता है।
   • अपार्टमेंट पर प्रतिबंधों और बाधाओं की अनुपस्थिति, जिसकी पुष्टि रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण द्वारा की जाती है; एक नियम के रूप में, उद्धरण की तारीख, उपहार के विलेख को तैयार करने की तारीख के साथ मेल खाना चाहिए।
   • उपहार स्वीकार करने के लिए प्राप्तकर्ता की सहमति भी अनुबंध का एक अभिन्न अंग है।
   • विषय पर अन्य जानकारी जिसे आप अनिवार्य और प्रवेश के अधीन बताते हैं।

   अनुबंध की जाँच करें और हस्ताक्षर करें।आप नोटरी से कम से कम तीन प्रतियां लें: एक पार्टियों के लिए और एक पंजीकरण प्राधिकारी के संग्रह के लिए।

3. पंजीकरण दस्तावेज़ संग्रह बिंदु पर आएं।

   यहां आपको आवश्यकता होगी:

   • पासपोर्ट;
   • प्रत्येक पक्ष से आवेदन (कर्मचारी द्वारा भरा गया);
   • नोटरी समझौता. सभी प्रतियों में उपलब्ध;
   • दो हजार रूबल का शुल्क। आपसे एक प्रति और मूल प्रति ले ली जाएगी.

   यदि किसी दस्तावेज़ का एक नोटरीकृत संस्करण अचानक गायब हो जाता है, तो उसे इसकी एक प्रति बनाने की अनुमति दी जाती है, जो रोज़रेस्ट्र संग्रह में रहेगी। किसी अपार्टमेंट के हिस्से का दान पूरा करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ों की सूची के बारे में और पढ़ें।

4. इसे उसी पते पर प्राप्त करें जहां आपने अपने कागजात जमा किए थे।नवीनतम कानून के अनुसार नोटरी लेनदेन की अवधि 3 दिन है। यदि आप एमएफसी के माध्यम से कार्य करते हैं तो आपको 5 दिन इंतजार करना होगा।

   ध्यान:परिणामस्वरूप, दाता को एक मुद्रांकित समझौता प्राप्त होगा, प्राप्तकर्ता को उसी समझौते के साथ-साथ उसके नाम पर यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट का एक उद्धरण और मूल चेक प्राप्त होगा।

दान के लाभ एवं विशेषताएं |

इस प्रकार के लेनदेन की ख़ासियत यह है कि यदि प्राप्तकर्ता कोई करीबी रिश्तेदार है, तो उसे आयकर का भुगतान करने से छूट मिलती है।

वे जो "करीबी" की अवधारणा में फिट बैठते हैं वे हैं:

• जीवनसाथी;
• बच्चे;
• पोते-पोतियाँ

बुआ-भतीजा पहले से ही इन स्थितियों से बाहर हैं. यदि उपहार प्राप्त करने वाला कोई "विशेष" रिश्तेदार नहीं है, तो संपत्ति के भूकर मूल्य पर 13% कर के भुगतान से बचा नहीं जा सकता है।

एक उपहार समझौते के कराधान की बारीकियों के बारे में पढ़ें, जिसमें किसी रिश्तेदार के लिए निष्पादित समझौते भी शामिल हैं, और वहां से आप विभिन्न स्थितियों में एक अपार्टमेंट के हिस्से के लिए करीबी रिश्तेदारों को उपहार के विलेख को पंजीकृत करने की बारीकियों के बारे में जानेंगे।

इसलिए, रिश्तेदारों के बीच दान लोकप्रिय है। लेकिन उपहार के रूप में प्राप्त आवास को तलाक की स्थिति में विभाजन के अधीन संपत्ति के रूप में शामिल नहीं किया जाएगा। वह है परिणामस्वरूप प्राप्त हिस्सा किसी बाहरी परिस्थिति से प्रभावित नहीं हो सकता।

इस प्रकार, नि:शुल्क, बिना किसी प्रतिबंध या नोटिस के, और सबसे महत्वपूर्ण बात, अन्य व्यक्तियों की अनुमति के बिना, आप संपत्ति का अपना हिस्सा दान कर सकते हैं। आपत्तियों की अनुपस्थिति की आवश्यकता केवल कानूनी पति या पत्नी से ही हो सकती है, और तब भी जब अलग किया गया अपार्टमेंट संयुक्त रूप से अधिग्रहित किया गया हो।