भूमि संहिता के अनुसार, भूमि के भूखंड का वस्तु के रूप में विभाजन का मतलब है कि एक निश्चित भूकर संख्या वाली पहले से मौजूद संपत्ति का अस्तित्व समाप्त हो जाता है, और उसके स्थान पर नई वस्तुएं (शेयर) उत्पन्न होती हैं जिनकी अपनी भूकर संख्या होती है।

प्रत्येक शेयर मालिक को अपनी संपत्ति का स्वामित्व स्वतंत्र रूप से पंजीकृत करना होगा। एक व्यक्ति के स्वामित्व वाले भूखंड का बंटवारा किया जा सकता है। ऐसा विभाजन तब समझ में आता है जब मालिक किसी तरह अपनी संपत्ति के हिस्से (बेचना, दान करना, वसीयत करना, आदि) का निपटान करना चाहता है। वस्तु के रूप में आवंटन करना तब संभव है जब साइट के कई मालिक हों, जिनके अधिकार को सामान्य साझा स्वामित्व के रूप में औपचारिक रूप दिया गया हो, तो इसके लिए एक विशेष समझौते की आवश्यकता होगी।

किसी शेयर का आवंटन किसी अनुभाग से किस प्रकार भिन्न है?

अपनी संपत्ति में हेरफेर करने का इरादा रखने वाले मालिकों को "विभाजन" और "आवंटन" शब्दों के बीच अंतर के बारे में पता होना चाहिए, क्योंकि इन दोनों कार्यों के कानूनी परिणाम अलग-अलग हैं:

• वस्तु के रूप में आवंटनइसका मतलब है कि मूल भूमि भूखंड साझा स्वामित्व में रहेगा, इसके उस हिस्से को छोड़कर जो आवंटित किया जाएगा और शेष प्रतिभागियों की सहमति से या अदालत के फैसले के आधार पर प्रतिभागियों में से एक की अविभाजित संपत्ति बन जाएगा।
• कथानक का भागइसका अर्थ है साझा स्वामित्व की समाप्ति, साथ ही पहले से मौजूद भूखंड का उन्मूलन। क्षेत्र को कई स्वतंत्र क्षेत्रों में विभाजित किया गया है जिनकी अपनी सीमाएँ हैं और उनकी अपनी कैडस्ट्राल संख्याएँ हैं। सभी पूर्व साझा मालिक अपने भूखंडों के मालिक बन जाएंगे।

चूँकि ये प्रक्रियाएँ मौलिक रूप से भिन्न हैं, इसलिए इन्हें पूरा करने का क्रम भी भिन्न है। यह अनुभाग अधिक जटिल है, अधिक समय लेता है और अधिक महंगा है।

भूमि भूखंड को वस्तु के अनुसार विभाजित करने की विशेषताएं

केवल वही भूमि भूखंड जो विभाजन के अधीन है, विभाजित किया जा सकता है। यह भूमि उपयोग श्रेणी के आधार पर निर्धारित किया जाता है। न्यूनतम शेयर आकार स्थापित हैं:

1. ग्रीष्मकालीन कॉटेज के लिए - 6 एकड़ से।
2. खेतों और किसान खेतों के लिए - 2 हेक्टेयर से।
3. उद्यान भूखंडों के लिए - 4 एकड़ से।
4. उद्यान भूखंडों के लिए - 6 एकड़ से।

किसी भूखंड के सफल विभाजन के लिए मुख्य शर्त सभी शेयर मालिकों की स्वैच्छिक सहमति है। उन्हें कई मानक चरणों से गुजरना होगा:

1. प्रत्येक लोब का आकार निर्धारित करना. यदि अधिग्रहण साझा स्वामित्व की शर्तों पर हुआ, तो प्रत्येक भागीदार के शेयरों का आकार पहले से ही खरीद और बिक्री समझौते में निर्धारित किया जा सकता है। यदि ऐसा नहीं किया गया तो कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 245, शेयरों को बराबर के रूप में मान्यता दी जाएगी। लेकिन प्रतिभागी इस नियम का पालन करने के लिए बाध्य नहीं हैं, क्योंकि वे स्वेच्छा से किसी भी अनुपात में भूमि को विभाजित करने के लिए सहमत हो सकते हैं।
2. इमारतों का पृथक्करण. यदि साइट पर इमारतें हैं, तो विभाजन काफी अधिक जटिल हो जाता है। मुख्य कठिनाई यह है कि किसी भूखंड के विभाजन को, मान लीजिए, एक घर के विभाजन के साथ जोड़ना असंभव है। आप ज़मीन के एक टुकड़े को कुछ हिस्सों में बाँट सकते हैं, आप एक घर को कुछ हिस्सों में बाँट सकते हैं, लेकिन हर किसी को वह हिस्सा देना संभव नहीं होगा जो पड़ोसियों के अधिकारों से पूरी तरह मुक्त हो।
3. नये क्षेत्रों का आकार निर्धारित करना. कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 1182, प्रत्येक भूखंड का आकार स्थापित न्यूनतम से कम नहीं हो सकता। ऐसे भूमि भूखंड का पंजीकरण कराना असंभव है जिसका आकार न्यूनतम से कम है। यदि कुछ शेयर बहुत छोटे हैं, तो शेष प्रतिभागियों के पास उन्हें वापस खरीदने और उन्हें आपस में बांटने के अलावा कोई विकल्प नहीं है।
4. समझौते की तैयारी. सभी वार्ताओं और सभी प्रमुख बिंदुओं पर सहमति पर पहुंचने के बाद, पार्टियों को एक समझौता तैयार करना होगा जो विभाजन के लिए प्रतिभागियों की सहमति की पुष्टि करता है, विभाजित भूखंड का पता और भूकर संख्या इंगित करता है, और प्रत्येक शेयर की भविष्य की सीमाओं के साथ एक आरेख इंगित करता है। .
5. एक अनुभाग चलाना. सबसे पहले, भूमि सर्वेक्षण करने के लिए कैडस्ट्राल इंजीनियरों को आमंत्रित किया जाता है। सर्वेक्षण आंकड़ों के आधार पर नए भूखंडों की सीमा तय करने के लिए एक अधिनियम तैयार किया जा रहा है, जिसके लिए भूमि प्रबंधन समिति की मंजूरी की आवश्यकता है। प्रत्येक शेयर को एक स्वतंत्र कैडस्ट्राल रजिस्टर पर रखा जाता है, एक पता प्राप्त होता है, और पुराने प्लॉट का अस्तित्व समाप्त हो जाता है।

यदि प्रतिभागी किसी समझौते पर नहीं आ सकते हैं, तो विभाजन अदालत के माध्यम से किया जाता है।

​कला के अनुसार। रूसी संघ के भूमि संहिता के 11.5, एक शेयर का आवंटन संभव है यदि भूमि का एक भूखंड साझा स्वामित्व में है। अलग करके एक या अनेक खंड भी बनाये जा सकते हैं। मूल साइट की सीमाओं में परिवर्तन होता है।

साझा स्वामित्व में भाग लेने वालों में से एक, जिसे शेयर आवंटित किया गया है, आवंटित भूखंड का स्वामित्व प्राप्त कर लेता है, जबकि वह बदले हुए भूखंड के साझा स्वामित्व का अधिकार खो देता है। शेष प्रतिभागी संशोधित साइट का उपयोग और स्वामी बने रहेंगे।

यहां एक महत्वपूर्ण बारीकियों को स्पष्ट करना महत्वपूर्ण है। भूमि भूखंड का संयुक्त स्वामित्व हो सकता है:

1. शेयरों के आवंटन के बिना सामान्य संयुक्त.
2. स्वामित्व में प्रत्येक भागीदार की एक निश्चित हिस्सेदारी के साथ सामूहिक इक्विटी।

किसी शेयर का आवंटन तभी संभव है जब हम दूसरे विकल्प - सामूहिक साझा स्वामित्व के बारे में बात कर रहे हों। यदि भूखंड सामान्य संयुक्त स्वामित्व में है, तो प्रतिभागियों को पहले एक विशिष्ट अभिव्यक्ति (1/2, 1/10, और इसी तरह) में प्रत्येक का हिस्सा तय करना होगा।

किसी हिस्से को आवंटित करने में कठिनाई, विभाजन की तरह, अक्सर इस तथ्य में निहित होती है कि भूमि पर ऐसी इमारतें होती हैं जिन्हें विभाजित करना आसान नहीं होता है। इसके अलावा, अवैध स्व-विकास की उपस्थिति में, यह सभी भवनों के उचित पंजीकरण के बाद ही किया जा सकता है।

एक शेयर का आवंटन भी पार्टियों के स्वैच्छिक समझौते पर आधारित होता है, जो रोसेरेस्टर में अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन है। यदि यह हासिल नहीं किया जा सकता है, तो अदालत विवाद में शामिल है। शेयरों का आवंटन के अधीन है सामान्य नियमभूमि उपयोग की अनुमत श्रेणी को ध्यान में रखते हुए, नवगठित भूखंड के न्यूनतम आकार पर।

निर्देश

सभी मालिकों के साथ अपने कार्यों और भूमि भूखंड के स्थान का समन्वय करें। पता करें कि क्या भूमि भूखंड पर कोई आपत्ति है। उनकी लिखित सहमति प्राप्त करें. यदि आपके पास सभी स्वामियों से लिखित सहमति है तो ही आपके कार्यों को सहमत माना जाएगा।

यदि कोई विवाद उत्पन्न होता है तो आपने जो निर्दिष्ट किया है उसे प्राप्त करने के अपने अधिकार पर जोर दें। एक लिखित सूचना बनाएं और इसे सह-मालिकों को मेल द्वारा भेजें। नोटिस में बताएं कि आप भूमि भूखंड का कौन सा हिस्सा प्राप्त करना चाहते हैं। आवंटित हिस्से का पता, जमीन पर स्थान का विवरण, क्षेत्रफल।

एक महीने के भीतर प्रतिक्रिया की अपेक्षा करें. यदि इस दौरान कोई आपत्ति प्राप्त नहीं होती है, तो साइट के स्थान पर सहमति पर विचार करें। अब हमें आधिकारिक प्राधिकरणों में शेयरों के आवंटन पर समझौते को औपचारिक बनाने की जरूरत है।

अनुभाग का मसौदा तैयार करें. इस दस्तावेज़ के साथ आप पुष्टि करते हैं कि आपका हिस्सा एक स्वतंत्र भूमि भूखंड बन सकता है। ऐसा करने के लिए भूमि सर्वेक्षण की प्रक्रिया को अंजाम देना आवश्यक है। ऐसी सेवाएँ एक लाइसेंस प्राप्त भूमि सर्वेक्षण फर्म या निजी व्यक्ति द्वारा प्रदान की जाती हैं।

भूमि के एक टुकड़े को निजी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने की प्रक्रिया शुरू करें। रोज़नेविज़िमोस्ट प्रशासन के क्षेत्रीय विभाग में भूमि भूखंड को कैडस्ट्राल रजिस्टर के साथ पंजीकृत करें। ऐसा करने के लिए, आपके पास भूमि हिस्सेदारी के लिए एक शीर्षक दस्तावेज़ और भूमि सर्वेक्षण पर एक दस्तावेज़ होना चाहिए। कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकरण करके, आप आधिकारिक अधिकारियों के साथ एक अलग भूखंड के अस्तित्व की पुष्टि करेंगे।

पंजीकरण कक्ष से भूमि भूखंड के अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्राप्त करें। यह दस्तावेज़ एक मालिक के रूप में आपके अधिकारों की पूरी तरह पुष्टि करेगा।

स्रोत:

• भूमि के एक हिस्से का आवंटन
• भूमि भूखंड में हिस्से का आवंटन

युक्ति 2: भूमि के हिस्से का हिसाब देने के लिए भूमि का एक भूखंड कैसे आवंटित किया जाए

भूमि शेयरों में आम आवंटन का विभाजन रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद संख्या 252 के आधार पर किया जाता है, जब आम साझा संपत्ति को विभाजित करना या आम संपत्ति से एक हिस्सा आवंटित करना आवश्यक होता है। आवंटन की प्रक्रिया संघीय कानून "कृषि भूमि के टर्नओवर पर" के अनुच्छेद संख्या 13 द्वारा विनियमित है।

आपको चाहिये होगा

• - नोटरी सहमति या अदालत में आवेदन;
• - मीडिया में अधिसूचना;
• - भूकर अर्क;
• - पंजीकरण के लिए आवेदन और दस्तावेजों का पैकेज।

निर्देश

यदि आपको किसी भूमि भूखंड का एक हिस्सा आवंटित करने की आवश्यकता है जो सामान्य साझा स्वामित्व में है, तो उन सभी प्रतिभागियों से आवंटन के लिए नोटरीकृत सहमति प्राप्त करें जो सामान्य संपत्ति के मालिक हैं।

सामान्य साझा संपत्ति के सभी मालिकों की आपसी सहमति से, एकीकृत भूमि पंजीकरण कार्यालय से संपर्क करें। सीमा चिह्न स्थापित करने और अलग-अलग उभरे भूमि भूखंडों की नई सीमाएं निर्धारित करने के लिए बार-बार भूमि सर्वेक्षण करने के लिए एक विशेषज्ञ को आमंत्रित करें।

नव निर्मित भूमि भूखंडों के लिए तकनीकी दस्तावेजों के आधार पर, आप प्रत्येक भूखंड को भूकर पंजीकरण के साथ पंजीकृत करने में सक्षम होंगे। सभी नवगठित भूमि भूखंडों को एक अलग कैडस्ट्राल नंबर सौंपा जाएगा, एक कैडस्ट्राल पासपोर्ट और योजना जारी की जाएगी।

भूकर दस्तावेजों, शीर्षक दस्तावेजों, एक आवेदन और एक पासपोर्ट के उद्धरण के साथ, पंजीकरण कक्ष से संपर्क करें। अपने संपत्ति अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए भुगतान करें। 30 दिनों के बाद, प्रत्येक नवगठित भूमि भूखंड के लिए स्वामित्व का एक अलग प्रमाण पत्र जारी किया जाएगा।

जब कोई भूमि भूखंड साझा स्वामित्व में होता है, तो मालिकों में से किसी एक को अपना हिस्सा आवंटित करने की आवश्यकता होती है। इस प्रकार, नई अचल संपत्ति वस्तुएं बनती हैं, जो पूरी तरह से रूसी संघ के भूमि संहिता द्वारा विनियमित होती हैं। ऐसे कई कारण हो सकते हैं जिनकी वजह से कोई मालिक किसी भूमि भूखंड का हिस्सा वस्तु के रूप में आवंटित करने पर विचार कर सकता है। जब तक यह प्रक्रिया औपचारिक नहीं हो जाती, तब तक प्रत्येक मालिक अमूर्त संपत्ति का मालिक होता है। भले ही प्रत्येक प्रतिभागी के पास कितना भी शेयर हो, वह कानूनी रूप से इसे जमीन पर निर्धारित और चिह्नित नहीं कर पाएगा, और इसलिए इसे अपने नाम पर पंजीकृत नहीं कर पाएगा।

भूमि भूखंड का हिस्सा आवंटित किए बिना, किसी को भी अन्य प्रतिभागियों की सहमति के बिना संपत्ति का निपटान करने का अधिकार नहीं है, और इससे कुछ प्रतिबंध और कठिनाइयां पैदा होती हैं। केवल भूमि के एक हिस्से का आवंटन ही मालिक को संपत्ति के साथ लेनदेन में प्रवेश करने का अधिकार देता है: बेचना, विनिमय करना, किराया देना या दान करना।

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अनुभाग से मतभेद

सामान्य साझा स्वामित्व के मुद्दों से निपटते समय, खासकर जब वे भूमि भूखंड से संबंधित हों, आवंटन और विभाजन की अवधारणाओं के बीच अंतर को स्पष्ट रूप से समझा जाना चाहिए:

इन दोनों मामलों में से प्रत्येक में पंजीकरण प्रक्रिया को पूरा करने की प्रक्रिया अलग-अलग होगी, इसलिए उन्हें भ्रमित नहीं होना चाहिए। विभाजन से निपटना अधिक कठिन है, क्योंकि आम साझा संपत्ति में सभी भागीदार व्यक्तिगत स्थान आवंटित नहीं करना चाहते हैं। यह क्षेत्र के इच्छित उपयोग पर निर्भर करता है। यदि संपत्ति का उपयोग पशुधन खेती या फसलों के क्षेत्र में किया जाता है, जिसके लिए भूमि के छोटे भूखंडों का उपयोग करना अनुचित है, तो विभाजन के लिए प्रतिभागियों का समर्थन प्राप्त करना विशेष रूप से कठिन है।

बुनियादी शर्तें

भूमि भूखंड का एक हिस्सा वस्तु के रूप में आवंटित करने की प्रक्रिया में कुछ मामलों में निषेध भी शामिल है। विशेष रूप से तब, जब पंजीकरण के बाद, परिणामी संपत्ति इतनी छोटी होगी कि उसका क्षेत्र स्थापित न्यूनतम मानकों को पूरा नहीं करेगा या, इसके विपरीत, अधिकतम अनुमेय आंकड़े से अधिक हो जाएगा। प्रक्रिया शुरू करने से पहले इन बारीकियों को ध्यान में रखना आवश्यक है। इनकार के मामले में, प्रतिभागी के प्रति रवैया सकारात्मक रहने की संभावना नहीं है, और उन्हें अभी भी एक साथ सहयोग करना होगा।

क्षेत्र पर कानूनी नियमों का पालन करने के अलावा, आपको प्रक्रिया और कुछ शर्तों का भी पालन करना होगा:

प्रक्रिया

वस्तु के रूप में शेयर आवंटित करने की प्रक्रिया में अनिवार्य भूकर कार्य और शामिल हैं। भूमि सर्वेक्षण विशेष रूप से इस कार्य को करने के लिए लाइसेंस प्राप्त विशेषज्ञों द्वारा किया जाता है। यह एक राज्य कैडस्ट्राल इंजीनियर या किसी निजी संगठन का विशेषज्ञ हो सकता है। भूखंडों की सीमाओं का निर्धारण करने के बाद, एक दस्तावेज तैयार किया जाएगा, जिसके बाद उस हिस्से के लिए दस्तावेजों की कानूनी तैयारी शुरू होगी जिसे वस्तु के रूप में आवंटित करने की आवश्यकता है। परिणामस्वरूप, नई संपत्ति को रोसेरेस्टर शाखा में पंजीकृत किया जाना चाहिए और इसके लिए स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त किया जाना चाहिए। कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया में कहा गया है कि यदि एक ही समय में कई भूखंड आवंटित किए जाते हैं, तो उन्हें एक ही समय में कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत किया जाना चाहिए।

यह कुल क्षेत्रफल से आवंटित भूमि भूखंड के हिस्से के स्वामित्व का राज्य पंजीकरण है जो भूमि भूखंड के हिस्से को वस्तु के रूप में आवंटित करने की प्रक्रिया को पूरा करता है। इस प्रक्रिया के पूरा होने के बाद, नई संपत्ति के बारे में सभी जानकारी एकल राज्य डेटाबेस में दर्ज की जाएगी, जहां इसे क्षेत्र में होने वाले परिवर्तनों के अनुसार बदला जाएगा।

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मुकदमेबाजी

यदि भूमि भूखंड के हिस्से के आवंटन के संबंध में सामान्य साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के बीच सहमति बनाना संभव नहीं था, तो अदालत जाना ही एकमात्र विकल्प है। ऐसा करने के लिए, दावे का एक विवरण लिखा जाता है, जिसके साथ निम्नलिखित दस्तावेज़ संलग्न होते हैं:

• भूमि के एक हिस्से के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले कागजात
• भूमि परीक्षण आयोजित करने की आवश्यकता के लिए लिखित औचित्य
• स्वैच्छिक आधार पर शेयर आवंटित करने की असंभवता की पुष्टि (प्रतिभागियों की असहमति और बाधाओं को साबित करें)

दावों की बारीकियां

एक आवेदन और दस्तावेज़ संपत्ति के स्थान पर न्यायालय विभाग को प्रस्तुत किए जाते हैं। वादी का पूरा पासपोर्ट विवरण और संपर्क जानकारी अवश्य बताई जानी चाहिए। वादी के अधिकारों के उल्लंघन के तथ्य भी प्रस्तुत किए जाते हैं और उनके आधार और सबूतों को दर्शाते हुए स्पष्ट आवश्यकताओं को परिभाषित किया जाता है। दस्तावेजों को यह भी पुष्टि करनी चाहिए कि वादी ने आम साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के साथ एक सौहार्दपूर्ण समझौते पर पहुंचने की कोशिश की। वादी की तारीख और हस्ताक्षर के अलावा, एक अनिवार्य आवश्यकता उन सभी कागजात की एक सूची है जो वादी आवेदन के साथ संलग्न करता है।

भूमि का आवंटन - यह भूमि भूखंड बनाने के तरीकों में से एक है, जो रूसी संघ के भूमि संहिता (एलएलसी आरएफ) के अनुच्छेद 11.2 के अनुच्छेद 1 में निहित है, जो ही किया गया किसी शेयर या शेयरों के आवंटन के मामले में साझा स्वामित्व में एक भूमि भूखंड से .
आवंटन के दौरान, एक या अधिक भूमि भूखंड बनाए जाते हैं, और मूल भूमि भूखंड (जिससे आवंटन किया गया था) को बदली हुई सीमाओं के भीतर बरकरार रखा जाता है।
आवंटन के परिणामस्वरूप गठित भूमि भूखंड साझा स्वामित्व में भागीदार के स्वामित्व का अधिकार प्राप्त करता है, जिसके आवेदन पर आवंटन किया गया था।
रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 11.5 के अनुच्छेद 2 के अनुसार, साझा स्वामित्व में अन्य भागीदार शेयरों के बदले हुए आकार को ध्यान में रखते हुए मूल (परिवर्तित भूमि भूखंड) के साझा स्वामित्व का अधिकार बरकरार रखते हैं (प्रत्येक भागीदार का हिस्सा बढ़ता है) आनुपातिक रूप से) 1 .
भूमि भूखंड को वस्तु के रूप में आवंटित करने की आवश्यकता उन मामलों में उत्पन्न होती है जहां मालिक भूमि भूखंड का उपयोग करने की प्रक्रिया पर सहमति नहीं बनाते हैं। इस संबंध में (यदि मालिकों ने भूखंड के विभाजन पर कोई समझौता नहीं किया है), रूसी संघ के नागरिक संहिता (रूसी संघ के नागरिक संहिता) के अनुच्छेद 252 के अनुच्छेद 2 के अनुसार साझा स्वामित्व में भागीदार सामान्य संपत्ति से अपने हिस्से के आवंटन की मांग करने का अधिकार है।
यदि साझा स्वामित्व में भागीदार उनमें से किसी एक के हिस्से के आवंटन की विधि और शर्तों से सहमत नहीं हैं, तो उसे अदालत में शेयर के आवंटन की मांग करने का अधिकार है (सिविल के अनुच्छेद 252 के खंड 3) रूसी संघ का कोड)।
कुछ मामलों में, यदि वस्तु के रूप में किसी शेयर का आवंटन कानून द्वारा अनुमति नहीं है या आम स्वामित्व में संपत्ति को असंगत क्षति के बिना असंभव है, तो आवंटित मालिक को अपने हिस्से के मूल्य का भुगतान साझा में अन्य प्रतिभागियों द्वारा करने का अधिकार है। स्वामित्व (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 252 का खंड 4) 2. मुआवज़ा मिलने पर, मालिक आम संपत्ति में हिस्सेदारी का अधिकार खो देता है।
सबसे आम कारणों में से एक जब कानून किसी भूमि भूखंड के हिस्से के आवंटन की अनुमति नहीं देता है, तो भूमि भूखंड 3 के अधिकतम न्यूनतम आकार के संबंध में आवश्यकताओं के साथ गठित भूमि भूखंड का गैर-अनुपालन होता है। इसके अलावा, भूमि परिवर्तन के अन्य मामलों की तरह, आवंटनकुछ नियमों के अनुसार किया जाता है, और नवगठित भूमि भूखंडों को कई मानदंडों को पूरा करना होगा।
बुनियादी नियमों में निम्नलिखित शामिल हैं:
- भूमि श्रेणी का संरक्षण (मूल भूमि भूखंड के लिए स्थापित);
- नगर नियोजन विनियमों या अन्य विनियमों द्वारा स्थापित भूमि भूखंडों के अधिकतम न्यूनतम और अधिकतम आकार की आवश्यकताओं का अनुपालन;
- शहरी नियोजन के नियमों का अनुपालन (शहरी विकास के भीतर भूमि भूखंडों के लिए);
- भूमि भूखंडों की सीमाएं नगर पालिकाओं की सीमाओं और (या) आबादी वाले क्षेत्रों की सीमाओं को पार नहीं करनी चाहिए;
- ऐसे भूमि भूखंडों पर स्थित अचल संपत्ति के अनुमत उपयोग को बनाए रखना संभव होना चाहिए;
- भूमि भूखंडों के निर्माण से विवाह, अंतर्विरोध, टूटी हुई सीमाएँ, अंतर्विरोध, अचल संपत्ति की वस्तुओं को रखने की असंभवता और अन्य कमियाँ नहीं होनी चाहिए जो भूमि के तर्कसंगत उपयोग और सुरक्षा में बाधा डालती हैं, साथ ही भूमि संहिता द्वारा स्थापित अन्य आवश्यकताओं का उल्लंघन करती हैं। रूसी संघ और अन्य संघीय कानून 4.
उपरोक्त के अतिरिक्त, यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि कृषि भूमि से भूमि के हिस्से के बदले भूमि भूखंड आवंटित करने की प्रक्रिया में एक विशेष विशिष्टता है।, जो अन्य बातों के अलावा, 24 जुलाई 2002 के संघीय कानून संख्या 101-एफजेड "कृषि भूमि के कारोबार पर" के मानदंडों द्वारा विनियमित है।
ध्यान में रखना बड़ी मात्राप्रत्येक विशिष्ट मामले में भूमि भूखंड आवंटित करने की प्रक्रिया की विशेषताएं और विशिष्ट आवश्यकताएं, यदि आप भूमि भूखंड के अधिकार में अपना हिस्सा वस्तु के रूप में आवंटित करने के बारे में सोच रहे हैं, तो सबसे पहले हम अनुशंसा करते हैं कि आप हमारे विशेषज्ञों से परामर्श लें जो वर्तमान नियामक कानूनी कृत्यों की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए आपकी सभी इच्छाओं को ध्यान में रखेगा।
फिर भी, भूमि का आवंटन करना सर्वेक्षण आवश्यक है, जो विजिटिंग सहित काम की एक पूरी श्रृंखला का प्रतिनिधित्व करता है आपको डॉन कैडस्ट्राल सेंटर एलएलसी के विशेषज्ञ आधुनिक उपग्रह उपकरणों का उपयोग करके भूमि भूखंड की भूगर्भिक माप करने के साथ-साथ अस्थायी सीमा संकेतों के साथ भूमि भूखंडों की सीमाओं को तय करते हैं। भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया के बारे में अधिक जानकारी हमारी वेबसाइट "भूमि सर्वेक्षण" अनुभाग में पाई जा सकती है।
भूमि सर्वेक्षण के परिणामों के आधार पर, 24 नवंबर, 2008 के रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश संख्या 412 की आवश्यकताओं के अनुसार एक भूमि सर्वेक्षण योजना बनाई गई है।
सीमा योजना के स्वरूप की आवश्यकताओं की जानकारी हमारी वेबसाइट "भूमि सर्वेक्षण" अनुभाग में अधिक विस्तार से पाई जा सकती है।
एक उपखंड के लिए सीमा योजना का उदाहरण भूमि का प्लॉट (और न केवल) हमारी वेबसाइट के संबंधित अनुभाग में पाया जा सकता है।

कैडस्ट्राल कार्य पूरा करने और एक सीमा योजना बनाने के बाद, भूमि भूखंड (भूखंड) के आवंटन के कानूनी पंजीकरण का आवश्यक चरण कैडस्ट्राल पंजीकरण 5 के साथ नवगठित भूमि भूखंड (भूखंड) का पंजीकरण है। इस मामले में, 24 जुलाई 2007 के संघीय कानून संख्या 221-एफजेड (कैडस्ट्रे कानून) के निम्नलिखित प्रावधानों को ध्यान में रखना आवश्यक है: - सभी गठित भूमि भूखंडों का पंजीकरण एक साथ किया जाता है (अनुच्छेद 24 का खंड 1) कैडस्ट्रे कानून); - राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे (जीकेएन) में शामिल, आवंटन के परिणामस्वरूप गठित भूमि भूखंडों के बारे में जानकारी अस्थायी प्रकृति की होगी 6; - में सौंपे गए भूमि भूखंड के पते के अभाव में निर्धारित तरीके से, इसके स्थान का विवरण राज्य संपत्ति समिति 7 में दर्ज किया जाता है। किसी पते के असाइनमेंट के संबंध में, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कैडस्ट्राल कार्य पूरा होने के बाद (लेकिन कैडस्ट्राल पंजीकरण प्रक्रिया से पहले) 8 इसे आवंटित करने का विकल्प अधिक बेहतर है, क्योंकि इससे ग्राहक की समय लागत कम हो जाती है। हालाँकि, वर्तमान कानून गठित भूमि भूखंडों के भूकर पंजीकरण के बाद भी इस प्रक्रिया के कार्यान्वयन पर रोक नहीं लगाता है। भूमि भूखंड के आवंटन की अंतिम कानूनी पुष्टि को नवगठित भूमि भूखंड के अधिकारों का राज्य पंजीकरण माना जाना चाहिए, जिसके बारे में जानकारी प्राप्त करने के बाद भूकर पंजीकरण प्राधिकरण क्षेत्र के बारे में जानकारी के संदर्भ में राज्य संपत्ति समिति में परिवर्तन करता है और मूल भूमि भूखंड की सीमाएँ।

डॉन कैडस्ट्राल सेंटर एलएलसी के विशेषज्ञ आपके लिए रोस्तोव क्षेत्र में किसी भी जटिलता का भूमि भूखंड आवंटित करेंगे 9 और इष्टतम समय में क्रीमिया गणराज्य में .

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1 शेयर के एक हिस्से को आवंटित करने की संभावना, और ऐसे हिस्से को आवंटित करने वाले प्रतिभागी द्वारा संरक्षण और बदले हुए भूमि भूखंड के संबंध में सामान्य साझा स्वामित्व के शासन को ध्यान में रखना आवश्यक है (आनुपातिक परिवर्तन के अधीन) इसका हिस्सा)। इस मुद्दे पर न्यायिक अभ्यास से सबसे प्रसिद्ध उदाहरणों में से एक पश्चिम साइबेरियाई जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का 6 अक्टूबर, 2011 का संकल्प है, जो कि मामले संख्या A70-367/2011 में है, जिसे सर्वोच्च मध्यस्थता के फैसले द्वारा बरकरार रखा गया है। रूसी संघ का न्यायालय दिनांक 18 जनवरी, 2012 क्रमांक VAS-17396/11
2 इसके अलावा, यह लेख उन मामलों में अपने हिस्से को आवंटित करने के बजाय मालिक को मुआवजे के जबरन भुगतान का विकल्प प्रदान करता है, जहां उसका हिस्सा महत्वहीन है, वास्तविक रूप से आवंटित नहीं किया जा सकता है और सामान्य संपत्ति (जबरन) के उपयोग में उसकी कोई महत्वपूर्ण रुचि नहीं है भुगतान केवल न्यायालय के निर्णय से ही संभव है)
3 उदाहरण के लिए, रोस्तोव-ऑन-डॉन के भूमि उपयोग और विकास नियमों के अनुसार, सशर्त रूप से अनुमत प्रकारों के लिए ज़ोन Zh-2 में 26 अप्रैल, 2011 नंबर 87 के रोस्तोव-ऑन-डॉन सिटी ड्यूमा के निर्णय द्वारा अनुमोदित भूमि उपयोग के अनुसार, व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि भूखंड का अधिकतम न्यूनतम आकार 200 वर्ग मीटर निर्धारित है। इस प्रकार, जब पांच उत्तराधिकारियों को 6 एकड़ का एक भूखंड विरासत में मिलता है, तो प्रत्येक 1/5 हिस्सा 100 वर्ग मीटर से थोड़ा अधिक होता है, यानी न्यूनतम अनुमत से कम, और इसलिए एक हिस्से के क्षेत्रफल के बराबर भूखंड का आवंटन होता है। असंभव है
4 इसलिए, उदाहरण के लिए, पैराग्राफ 2.1 के अनुसार। 24 जुलाई 2007 का संघीय कानून संख्या 221-एफजेड "राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर", पंजीकरण को निलंबित करने का निर्णय लेने के लिए कैडस्ट्राल पंजीकरण निकाय के आधारों में से एक सार्वजनिक भूमि से पहुंच (मार्ग या मार्ग) प्रदान करने में विफलता है। भूखंड) भूमि भूखंड का गठन या परिवर्तन किया जा रहा है, जिसमें सुखभोग की स्थापना भी शामिल है
5 कैडस्ट्राल पंजीकरण निकाय वर्तमान में संघीय राज्य बजटीय संस्थान "फेडरल कैडस्ट्राल चैंबर ऑफ रोजरेस्ट्र" है, जिसकी शाखा में (भूमि भूखंड के स्थान पर विषय में) कैडस्ट्राल पंजीकरण किया जाता है।
6 कैडस्ट्रे कानून के अनुच्छेद 24 के पैराग्राफ 4 के अनुसार, एकमात्र अपवाद वस्तुओं के बारे में जानकारी है, जिसके अधिकार को संघीय कानून के आधार पर उत्पन्न माना जाता है, चाहे उसका राज्य पंजीकरण कुछ भी हो। अन्य सभी मामलों में, रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर (यूएसआरपी) में नवगठित भूमि भूखंडों के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के बाद जानकारी अपनी अस्थायी प्रकृति खो देती है।
7 06.10.2003 नंबर 131-एफजेड के संघीय कानून के अनुसार "रूसी संघ में स्थानीय स्वशासन के संगठन के सामान्य सिद्धांतों पर" पते का असाइनमेंट स्थानीय सरकारी निकायों (एलजीयू) की क्षमता के अंतर्गत आता है। बस्तियाँ, शहर जिले और नगरपालिका जिले (कानून संख्या 131-एफजेड के अनुच्छेद 14, 15 और 16)
डॉन कैडस्ट्राल सेंटर एलएलसी के 8 विशेषज्ञ, ग्राहक द्वारा अपने हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए उचित पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने के अधीन, स्थानीय स्व-सरकारी निकाय के साथ संपर्क सुनिश्चित कर सकते हैं और नवगठित भूमि भूखंडों के लिए एक पता निर्दिष्ट कर सकते हैं (यह सेवा शामिल होने पर अतिरिक्त रूप से प्रदान की जाती है) अनुबंध में)
9 हम मुख्य रूप से भूकर संबंधी कार्य करते हैं रोस्तोव-ऑन-डॉन, नोवोचेर्कस्क, बटायस्क, आज़ोव, अक्साई, चल्तिर, टैगान्रोग मेंऔर निकटवर्ती क्षेत्रों में, हालांकि, अतिरिक्त परिवहन लागत को ध्यान में रखते हुए, रोस्तोव क्षेत्र के अन्य क्षेत्रों में काम करना संभव है। रूसी संघ के अन्य घटक संस्थाओं में भूकर कार्य करना संभव है यदि पर्याप्त मात्रा हो और व्यक्तिगत आधार पर समझौते के अधीन हो।