Раздел земельного участка в натуре, согласно Земельному кодексу, означает, что ранее существовавший объект недвижимости с неким кадастровым номером прекращает свое существование, а вместо него возникают новые объекты (доли), обладающие своими собственными кадастровыми номерами.

Каждому из собственников долей придется самостоятельно озаботиться регистрацией права собственности на свой объект недвижимости. Разделить можно участок, принадлежащий одному лицу. Такой раздел имеет смысл, когда собственник намеревается как-либо распорядиться частью своей собственности (продать, подарить, завещать и т.д.). Произвести выдел в натуре можно тогда, когда у участка есть несколько собственников, чье право оформлено в виде общей долевой собственности, тогда для этого потребуется заключить специальное соглашение.

Чем выдел доли отличается от раздела?

Собственникам, намеревающимся произвести манипуляции со своей недвижимостью, следует отдавать отчет в разнице между терминами «раздел» и «выдел», так как юридические последствия у двух этих операций различаются:

• Выдел в натуре означает, что первоначальный земельный участок останется в долевой собственности, за исключением той его части, которая будет выделена и перейдет в безраздельную собственность одного из участников при согласии на это остальных участников или на основании решения суда.
• Раздел участка означает прекращение долевой собственности, а также упразднение ранее существовавшего участка. Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера. Все бывшие долевые собственники станут владельцами своих участков.

Так как эти процедуры принципиально отличаются, порядок их оформления тоже разный. Раздел намного сложнее, занимает больше времени и обходится дороже.

Особенности раздела земельного участка в натуре

Разделить можно только тот земельный участок, который подлежит разделу. Это определяется, исходя из категории землепользования. Минимальные размеры долей установлены:

1. Для дачных участков - от 6 соток.
2. Для фермерских и крестьянских хозяйств - от 2 гектар.
3. Для участков под огород - от 4 соток.
4. Для садовых участков - от 6 соток.

Главным условием для успешного раздела участка является добровольное согласие всех долевых собственников. Им предстоит пройти несколько стандартных этапов:

1. Определение размеров каждой доли . Если приобретение происходило на условия долевой собственности, то уже в договоре купли продажи могли быть определены размеры долей каждого из участников. Если же этого сделано не было, то по ст. 245 ГК РФ доли будут признаны равными. Но участники не обязаны соблюдать это правило, так как могут добровольно согласиться на раздел земли в любой пропорции.
2. Разделение построек . При наличии строений на участке раздел существенно осложняется. Главная сложность заключается в том, что невозможно совместить раздел участка с разделением, скажем, дома. Можно разделить участок на определенные части, на части можно поделить дом, но при этом не получится выделить каждому долю, полностью свободную от прав соседей.
3. Определение размеров новых участков . Согласно ст. 1182 ГК РФ, размер каждого участка не может быть меньше установленного минимума. Невозможно поставить на кадастровый учет участок, размер которого меньше минимального. Если какие-то доли слишком малы, то остальным участникам не остается ничего иного, кроме как выкупить их и поделить между собой.
4. Подготовка соглашения . После всех переговоров и достижения согласия по всем ключевым моментам, стороны должны составить соглашение, в котором подтверждается согласие участников на раздел, указан адрес и кадастровый номер делимого участка, указана схема с будущими границами каждой доли.
5. Выполнение раздела . Сначала приглашаются кадастровые инженеры для выполнения межевания. По данным межевого дела готовится акт установления границ новых участков, нуждающийся в утверждении комитета по землеустройству. Каждая доля ставится на самостоятельный кадастровый учет, приобретает адрес, а старый участок прекращает свое существование.

Если участники не могут прийти к соглашению, то раздел осуществляется через суд.

​Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел доли возможен при наличии участка, находящегося в долевой собственности. Путем выдела можно образовать один или даже несколько участков. Исходный же участок претерпевает изменения в своих границах.

Тот из участников долевой собственности, которому выделяется доля, приобретает право собственности на выделенный участок, при этом он утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Остальные участники продолжают пользоваться и владеть измененным участком.

Здесь важно пояснить важный нюанс. Совместная собственность на земельный участок может быть:

1. Общей совместной без выделения долей.
2. Коллективной долевой с фиксированной долей каждого участника в праве собственности.

Произвести выдел доли можно только тогда, когда речь идет именно о втором варианте - о коллективной долевой собственности. Если же участок находится в общей совместной собственности, то участникам необходимо сначала произвести зафиксировать долю каждого в конкретном выражении (1/2, 1/10 и так далее).

Сложность с выделом доли заключается зачастую, как и при разделе, в том, что на земле имеются строения, поделить которые не просто. Более того, при наличии неузаконенного самозастроя сделать это и вовсе можно только после надлежащей регистрации всех строений.

В основе выдела доли также лежит добровольное соглашение сторон, которое подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. Если достичь его не удается, тогда к спору привлекается суд. Выдел доли подчиняется общему правилу о минимальном размере вновь образуемого участка с учетом разрешенной категории землепользования.

Инструкция

Согласуйте свои действия и местоположение земельного участка со всеми собственниками. Выясните, нет ли возражающих против земельного участка. Заручитесь их письменным согласием. Только имея на руках согласие в письменной форме всех собственников, ваши действия будут считаться согласованными.

Настаивайте на своем праве получить указанную вами , если возник спор. Составьте письменное уведомление и отправьте сособственникам по почте. В извещении укажите, какую часть земельного участка вы хотите получить. Адрес выделяемой доли, описание положения на местности, площадь.

Ждите ответа в течение месяца. Если за это время возражений не поступило, считайте расположение участка согласованным. Теперь нужно оформить договоренность о выделении доли в официальных инстанциях.

Составьте проект раздела. Этим документом вы подтвердите, что ваша доля может стать самостоятельным земельным участком. Для этого необходимо произвести процедуру межевания участка. Подобные услуги оказывает землемерная фирма или частное лицо, имеющие лицензию.

Начинайте процесс оформления земельного участка в частную собственность. Поставьте земельный участок на кадастровый учет в территориальном отделе Управления Роснедвижимости. Для этого необходимо иметь правоустанавливающий документ на земельную долю и документ о межевании. Постановкой на кадастровый учет вы подтвердите в официальных инстанциях существование отдельного участка.

Получите свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок в регистрационной палате. Этот документ полностью утвердит вас в правах собственника.

Источники:

• Выделение доли земельного участка
• выделение доли в земельном участке

Совет 2: Как выделить земельный участок в счет земельной доли

Раздел общего надела на земельные доли осуществляется на основании статьи №252 Гражданского кодекса РФ, когда необходимо разделить общую долевую собственность или выделить пай из общего имущества. Порядок проведения выдела регламентирован статьей №13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Вам понадобится

• - нотариальное согласие или заявление в суд;
• - уведомление в средствах массовой информации;
• - кадастровые выписки;
• - заявление и пакет документов для регистрации.

Инструкция

Если вам необходимо выделить долю земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, получите нотариальное согласие на выдел от всех участников, владеющих общим имуществом.

При обоюдном согласии всех владельцев общей долевой собственностью обратитесь в Управление по единому учету земли. Пригласите специалиста для проведения повторного межевания для установки межевых знаков и определения новых границ отдельно возникших земельных наделов.

На основании технических документов на вновь созданные земельные участки вы сможете поставить каждый надел на кадастровый учет. Всем вновь образованным земельным участкам будет присвоен отдельный кадастровый номер, оформлен кадастровый паспорт и план.

С выписками из кадастровых документов, с правоустанавливающими документами, заявлением и паспортом обратитесь в регистрационную палату. Заплатите за регистрацию прав собственности. Через 30 дней на каждый вновь образованный земельный участок оформят отдельное свидетельство о собственности.

Когда земельный участок находится в долевой собственности, то у кого-либо из владельцев возникает необходимость выделить свою долю. Таким образом происходит формирование новых объектов недвижимости, которое полностью регламентировано Земельным кодексом Российской Федерации. Причин, по которым владелец может заняться вопросом выделения доли земельного участка в натуре, может быть множество. До оформления данного процесса каждый собственник является владельцем абстрактного имущества. Независимо от того, какой долей владеет каждый участник, он никак не сможет по закону определить и обозначить её на местности, а значит, и зарегистрировать на себя.

Без выделения доли земельного участка никто не вправе распоряжаться недвижимостью без согласия остальных участников, а это создает определённые ограничения и трудности. Только выдел доли земли даёт владельцу право заключать сделки с объектом недвижимости: продавать, менять, сдавать в аренду или дарить.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно!

Отличия от раздела

Занимаясь вопросами общей долевой собственности, особенно когда они касаются земельного участка, разницу между понятиями выдел и раздел следует чётко понимать:

Порядок проведения процедуры оформления в каждом из этих двух случаев будет разным, поэтому их не следует путать. Заниматься разделом гораздо сложнее, поскольку не все участники общей долевой собственности желают выделять личную площадь. Зависит это от целевого использования территории. Особенно сложно заручиться поддержкой участников о разделе, если объект недвижимости используется в сфере животноводства или посева, для которой нецелесообразно использовать малые участки земли.

Основные условия

Порядок выделения доли земельного участка в натуре также подразумевает под собой запреты в некоторых случаях. Особенно когда после оформления полученный объект недвижимости будет настолько мал, что его площадь не будет отвечать установленным нормам минимума или наоборот перевалит за максимально допустимый показатель. Прежде чем затевать процесс, необходимо учесть эти нюансы. В случае отказа, отношение к участнику вряд ли останется положительным, а сотрудничать вместе ещё придётся.

Помимо соблюдения законодательных норм о площади следует также соблюдать порядок и некоторые условия:

Порядок процедуры

Порядок процедуры, в которой происходит выдел доли в натуре, включает в себя обязательное проведение кадастровых работ и . Межевание проводят исключительно специалисты, имеющие лицензию на проведение данных работ. Это может быть государственный кадастровый инженер или же специалист частной организации. После определения границ участков будет составлен , после чего начинается юридическое оформление документов на долю, которую необходимо выделить в натуре. В итоге новый объект недвижимости следует зарегистрировать в отделении Росреестра и получить на него свидетельство прав собственности. Установленный законодательством порядок гласит, что если происходит выдел нескольких участков одновременно, то становиться на кадастровый учёт они должны одновременно.

Именно государственной регистрацией права собственности на долю земельного участка, выделенной из общей площади, завершается порядок выделения доли земельного участка в натуре. После завершения этого процесса все сведения о новом объекте недвижимости будут внесены в единую государственную базу, где будут изменяться в соответствии с происходящими на территории изменениями.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Судебные разбирательства

Если между участниками общей долевой собственности относительно выделения доли земельного участка в натуре договориться не удалось, единственным вариантом является обращение в суд. Для этого пишется исковое заявление, к которому прилагаются следующие документы:

• Бумаги, подтверждающие право собственности на долю земли
• Письменно обоснованная необходимость проведения земельной экспертизы
• Подтверждение невозможности произвести выдел доли на добровольной основе (доказать несогласие и препятствия участников)

Нюансы исков

Подаётся заявление и документы в отделение суда по месту нахождения объекта недвижимости. Обязательно указываются полные паспортные данные истца и контактная информация. Также представляются факты нарушения прав истца и определяются чёткие требования, с обозначением их оснований и доказательств. Подтверждением того, что истец пытался мирно договориться с участниками общей долевой собственности также должны выступать документы. Помимо даты и подписи истца обязательным реквизитом является перечень всех бумаг, которые истец прилагает к заявлению.

Выдел земельного участка - это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), который осуществляется только в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности .
При выделе образуются один или несколько земельных участков, а исходный земельный участок (из которого осуществлен выдел) сохраняется в измененных границах.
На образуемый в результате выдела земельный участок возникает право собственности участника долевой собственности, по заявлению которого осуществлялся выдел.
Согласно пункту 2 статьи 11.5 ЗК РФ другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на исходный (измененный земельный участок) с учетом изменившегося размера долей (доля каждого из участников пропорционально увеличивается) 1 .
Необходимость выдела земельного участка в натуре возникает в случаях, когда собственники не достигают согласия относительно порядка использования земельного участка. В связи с этим (если собственники не пришли к соглашению о разделе участка) участник долевой собственности в соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) наделен правом требовать выдела своей доли из общего имущества.
В случае, если участники долевой собственности не согласны со способом и условиями выдела доли одного из них, то он вправе требования выдела доли в натуре в судебном порядке (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
В отдельных случаях, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 4 статьи 252 ГК РФ) 2 . С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Одной из наиболее распространенных причин, когда законом не допускается выдел доли земельного участка - является несоответствие образуемого земельного участка требованиям в части предельного минимального размера земельного участка 3 . Кроме этого, как и в других случаях преобразования земельных участков, выдел производится по определенным правилам, а вновь образуемые земельные участки должны отвечать ряду критериев.
К числу основных правил можно отнести следующее:
- сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка);
- соблюдение требований к предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, установленных градостроительными регламентами или иными нормативными актами;
- соблюдение правил градостроительной деятельности (для земельных участков в черте городской застройки);
- границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
- должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
- образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами 4 .
Помимо изложенного, следует отметить, что особую специфику имеет процедура выдела земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения , которая регламентируется в том числе и нормами Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
С учетом большого количества особенностей и специфических требований к процессу выдела земельного участка в каждом конкретном случае, если Вы задумались о выделе в натуре принадлежащей Вам доли в праве на земельный участок, в первую очередь рекомендуем обратиться за консультацией к нашим специалистам , которые учтут все Ваши пожелания с учетом требований действующих нормативных правовых актов.
В любом случае, для осуществления выдела земельного участка необходимо проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд к Вам специалистов ООО "Кадастровый центр Дона" для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ земельных участков временными межевыми знаками. Подробнее о процедуре межевания можно прочитать в разделе нашего сайта "Межевание земель ".
По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 .
С информацией о требованиях к форме межевого плана можно более детально ознакомиться в разделе нашего сайта "Межевание земель" .
Пример межевого плана по выделу земельного участка (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.

После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана необходимым этапом юридического оформления выдела земельного участка (участков) является постановка вновь образованного земельного участка (участков) на кадастровый учет 5 . При этом необходмо учитывать следующие положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (Закон о кадастре):- постановка на учет всех образуемых земельных участков осуществляется одновременно (пункт 1 статьи 24 Закона о кадастре);- внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образованных в результате выдела земельных участках будут носить временный характер 6 ;- при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, в ГКН вносится описание его местоположения 7 . В части присвоения адреса следует отметить, что вариант его присвоения после выполнения кадастровых работ (но до процедуры кадастрового учета) 8 является более предпочтительным, так как это сокращает временные издержки заказчика. Однако действующим законодательством не запрещается осуществление данной процедуры и после осуществления кадастрового учета образованных земельных участков. Окончательным юридическим закреплением выдела земельного участка следует считать государственную регистрацию прав на вновь образованный земельный участок, после получения информации о которой орган кадастрового учета вносит в ГКН изменения в части сведений о площади и границах исходного земельного участка.

Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» произведут для Вас выдел земельного участка любой сложности в Ростовской области 9 и в Республике Крым в оптимальные сроки .

_____________________
1 Следует учиывать возможность выдела части доли, и сохранение участником выделившим такую часть и режим общей долевой собственности в отношении измененного земельного участка (при условии соразмерного изменения его доли). В качестве одного из наиболее известных примеров из судебной практики по данному вопросу можно привести постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.10.2011 по делу № А70-367/2011 , оставленное в силе определением ВАС РФ от 18.01.2012 № ВАС-17396/11
2 Также указанной статьей предусматривается вариант принудительной выплаты собственнику компенсации вместо выдела его доли в тех случаях, когда его доля незначительная, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (принудительная выплата возможна только по решению суда)
3 Например, в соответствии Правилами землепользования и застройки Ростова-на-Дону, увержденными решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 № 87 в зоне Ж-2 для условно разрешенных видов использования земельных участков предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства установлен в 200 кв.м. Таким образом, при наследовании участка площадью в 6 соток пятью наследниками, доля каждого в 1/5 чуть больше 100 кв.м., то есть меньше минимально разрешенной, а следовательно выдел участка, равнозначного по площади одной доле, невозможен
4 Так, например в соответствии с пунктом 2.1. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», одним из оснований принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении учета является не обеспечение доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута
5 Органом кадастрового учета в настоящее время является ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", в филиале которой (в субъекте по месту нахождения земельного участка) и осуществляется кадастровый учет
6 В соответствии с пунктом 4 статьи 24 Закона о кадастре исключение составляют только сведения об объектах, право на которые считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от его государственной регистрации. Во всех остальных случаях сведения утрачивают временный характер после государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
7 В соответствии Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ ""Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"" присвоение адресов отнесено к компетенции органов местного самоуправления (ОМСУ) поселений, городских округов и муниципальных районов (статьи 14, 15 и 16 закона № 131-ФЗ)
8 Специалисты ООО "Кадастровый центр Дона" при условии выдачи заказчиком соответствущей доверенности на представление его интересов, могут обеспечить обращение в ОМСУ и присвоение адреса вновь образованным земельным участкам (данная услуга оказывается дополнительно при включения в договор подряда)
9 Преимущественно мы выполняем кадастровые работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае, Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах, однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение кадастровых работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке.